最近朋友小林为了买房，天天抱着手机算来算去，眉头皱得像个小包子。“首付多少？月供多少？中介费怎么算？满五唯一到底能省多少税？”她跟我吐槽，感觉自己像个数学没学好的小学生，面对一堆数字和术语，头都大了，其实啊，房产交易这事儿，看似复杂，只要把账拆开，用“计算器”一算，清清楚楚，今天咱们就像平时聊天一样，聊聊房产交易计算器到底怎么用，让你买房卖房都能心里有数，不再被“绕晕”。

买家必算：买房要花哪些钱？别只盯着房价！

很多人买房第一反应是“总价多少”，其实除了房款，还有一堆钱等着掏，咱们先理清楚，买一套房，到底要准备哪些“碎银子”。

首付：第一道门槛，怎么算最划算？

首付是买房的第一笔大支出，怎么算？简单说：首付 = 房屋总价 × 首付比例，但这个“首付比例”可不是固定的，得看你是首套房还是二套房，以及当地的政策，比如现在很多城市首套房首付比例最低20%，二套房最低30%（具体看城市，有些热门城市二套房比例更高）。

举个例子：小林看中一套总价200万的房子，她是首套房，首付比例按20%算，首付就是200万×20%=40万，如果是二套房，首付比例30%，那就是60万，这里要注意，银行贷款还会看你的征信和收入流水，月供一般要求不超过月收入的50%，所以就算首付够,也得确保自己还得起月供。

税费：大头支出，这些政策能帮你省钱！

买房的税费可不少，但别慌，有些政策能帮你省一大笔,咱们一项一项说：

• 契税：这个是必交的，交给政府的，首套房：90平以下1%，90平以上1.5