哎,说起房产公司的居间费做账，不少刚入行的小会计头都大了——这钱到底算收入还是成本？发票怎么开？税又怎么算？别慌，今天我就用唠嗑的方式，给你掰扯清楚，保证听完就能上手，就像老会计带你“抄作业”一样简单！

先搞懂：房产公司收的居间费到底是个啥？

说白了,居间费就是房产公司当“媒婆”，帮买卖双方牵线搭桥，促成交易后赚的中介费，比如王姐所在的房产公司，帮李大爷卖了一套二手房，成交价200万，约定收2%的居间费，也就是4万块，这4万块，就是房产公司的“居间服务收入”。

但要注意哦,居间费可不是随便就能收的，得有白纸黑字的合同！居间服务合同》，里面得写清楚服务内容（比如带看房源、协助谈判、办理过户等）、收费标准、支付方式，不然做账的时候税务局可不会认～

做账前，这些“弹药”得备齐！

想顺顺利利做账,凭证得先到位，不然就像做饭没米——巧妇难为无米之炊嘛！至少得准备这3样：

• 居间服务合同：证明这笔收入是“干正事”赚的，不是瞎编的。
• 客户付款凭证：比如银行转账记录、微信/支付宝截图，或者收据（不过正式做账得发票！）。
• 发票：开了发票才能确认收入，不然税务局会找你“喝茶”，房产公司一般开“现代服务业-经纪代理服务”的增值税发票。

哎,说到这儿，可能有刚入行的小会计要问了：“居间费和佣金有啥区别啊？”其实没啥大区别，叫法不同罢了，都是中介服务费，做账时都记在“主营业务收入”下面就行～

手把手教你做账：分录一步不落！

好了,凭证齐了，现在开始“真刀真枪”做账，假设王姐的公司收到了李大爷的4万居间费，已经开了发票，流程分三步走：

收到钱，确认收入（最关键的一步！）

钱到账了,是不是就可以直接记收入？别急！得先确认“服务提供完了没”，如果只是收了定金，服务还没做（比如还没带看房源），那就只能记“预收账款”，等服务完成再转收入，如果服务都搞定了（房子卖了，过户办完了），那就直接确认收入：

这里有个坑：千万别钱一到账就立刻确认收入！如果服务没完成，提前确认了，税务局会认为你虚增收入，企业所得税可就多交了！

结转成本（如果有的话）

房产公司赚居间费,有没有成本？当然有！比如给销售人员的提成、广告费、带看交通费等等，假设王姐的公司给了销售小张1万提成，那分录就是：

计提税费（别漏了！）

赚了钱,税肯定少不了，主要涉及3个税：增值税、附加税、企业所得税。

• 增值税：小规模纳税人按1%征收（2023年有优惠政策哦），一般纳税人按6%，王姐的公司如果是小规模，增值税就是40000×1%=400元。
• 附加税：增值税的“小跟班”，城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，合计12%，400×12%=48元。
• 企业所得税：利润的25%（小微企业有优惠，实际可能更低），利润=收入-成本-税费=40000-10000-400-48=295