最近帮邻居老张张罗卖房,他坚持要“自行成交”，说中介费能省好几万，可聊到房产税，他挠着头问我：“我这房子住了十年，想直接卖给小李，房产税到底咋算啊？是不是成交价越高，税越多？”说实话，一开始我也搞不清房产税和契税有啥区别，直到去年帮亲戚卖房，才被税务局的朋友科普明白——房产税是“持有税”，就是你手里有这套房，不管是自己住还是出租，只要符合条件就得交；而契税是“交易税”，买房子的时候才交，这两个完全不是一回事，今天就用大白话给大伙儿掰扯清楚，自行成交时，房产税到底咋回事。

先搞懂：房产税到底是“持有税”还是“交易税”？

很多人一听“税”就紧张，尤其是卖房的时候，总担心各种税“一刀切”，其实房产税没那么吓人，它主要是针对“房产持有环节”的税，不是交易环节的税，简单说：你卖房子的时候，不用交房产税；但你持有房子的时候，如果房子是用来