“买房多交了契税，听说能退？到底怎么弄啊？”别急，今天咱们就来聊聊南京房产退税那些事儿，其实退税没那么复杂，搞清楚条件、材料、流程，一步步来就行，毕竟，能退一笔钱谁不乐意呢？毕竟买房已经够“肉疼”了,能省一点是一点嘛！

哪些情况能退？先看看符不符合条件

不是所有买房都能退税的，得看具体是哪种税、什么情况，咱们常见的房产退税主要有三种：契税退税、个人所得税退税，还有增值税退税，每种情况的条件不一样,对号入座才能少走弯路。

契税退税：多交了就能退

契税是最常遇到退税的,主要就两种情况：

• 首套房面积认定错了：比如你买的是90平米以下的房子，本来按1%交契税，结果开发商或中介帮你按3%交了，那多交的部分就能退，或者你名下没房，但被误判为二套房，税率从1%变成3%,差价也能退。
• 房屋面积实测和合同不符：合同上写的是100平米，交房时实测面积是95平米，契税按100平交了，那多交的部分能退，反过来，如果面积变大了，可能还得补税,但这种情况少。

个税退税：卖房时可能省一笔

这里主要说“卖方退税”，比如你卖房时，之前买房交的个税能抵扣，举个栗子：你2018年买了套房，当时交了1万块个税，2023年卖房，按规定“满五唯一”免个税，那之前交的1万就能退，不过这种情况相对少,一般买房人更关心契税退税。

增值税退税：“满五唯一”不用退，但其他情况有机会

增值税主要针对卖房，不满两年”的房子卖的时候要交增值税，但如果之前买房时已经交过，且现在符合退税条件（比如房屋持有满两年），也可能退，不过普通买房人接触不多，咱们重点还是放在契税退税上，毕竟这是最常见、最实用的。

办理前要备齐这些材料，少一样都可能白跑

材料这东西，宁可多带也别漏！南京各区要求可能略有差异，但大差不差，先按最全的准备,去了再按清单删减也行。

个人卖家/买家需要这些

• 身份证明：身份证原件+复印件，已婚的带夫妻双方身份证、结婚证（单独所有的话，另一方也得去或写委托书）。
• 房产相关合同：购房合同、补充协议原件复印件，如果是二手房,还有买卖合同。
• 契税完税证明：这个最重要！去税务局开的，上面有交税金额、时间,没有这个根本没法退。
• 房屋资料：房产证原件（如果已经办下来了），或者不动产权证书，实测面积报告（如果和合同面积不符）。
• 银行卡：退税要打钱到卡里，最好是本人名下的储蓄卡,复印件写上卡号。

开发商/中介协助时需要这些

如果是新房，开发商可能帮忙代办，那需要他们提供营业执照复印件、授权委托书，还有购房发票、契税票据等，二手房的话，中介可能会帮忙整理材料，但最终还是要你本人签字确认,所以自己心里得有数。

办理流程分线上线下，选最方便的

南京现在退税渠道挺多的，线下跑一趟，或者在家点点鼠标都能办,看自己选哪个。

线下办理：带上材料去现场

线下最靠谱，尤其是材料复杂或者第一次办，工作人员能当场指导，地点一般是各区不动产登记中心或者税务局办税服务厅（比如鼓楼区、玄武区、江宁区都有，具体可以打12366问）,流程大概这样：

1. 取号排队，跟工作人员说“办理房产退税”。
2. 提交材料，他们会审核,缺的话会告诉你补什么。
3. 审核通过后，会让你填《退税申请表》,签字按手印。
4. 等着审核，一般7-15个工作日，快的可能3天,慢的可能一个月。
5. 退税款会直接打到你银行卡上,记得查收短信。

线上办理：足不出户也能搞定

懒人福音！线上主要通过南京税务APP、电子税务局（电脑端），或者“我的南京”APP，以电子税务局为例：