7月的郑州,热浪裹挟着蝉鸣，走在街上能闻到柏油路被晒化的味道，而楼市，似乎也和这天气一样，有点“闷热”——不像年初那样冷得让人缩手缩脚，但也没到热得发烫的程度，最近总有朋友问我：“7月郑州房子卖得咋样？”今天咱就掰开揉碎了说说，用最实在的数据和最接地气的大白话，聊聊郑州楼市这个7月的真实情况。

7月销量：整体平稳下的“冷热不均”

先上硬数据,根据克而瑞郑州机构监测，7月郑州新房成交约8500套，环比6月上涨5.2%，但同比去年7月还是下降了12.3%，二手房呢？成交大概4200套，环比基本持平，同比下滑8.7%。*说实话，这个数据不算亮眼，但也没到“崩盘”的地步，就是那种“温吞水”的状态——不冷不热，稳中有降。*

为啥环比涨了？其实和季节有点关系，6月郑州赶上高考、毕业季，很多家庭没心思看房，7月暑假一来，家长带着孩子看房的多了，尤其是学区房和改善型需求，稍微带动了一下成交量，但同比为啥还跌？说白了，去年的基数有点高，那时候郑州刚经历了一波“政策松绑”，市场情绪还没完全冷静下来，现在大家反而更理性了。

再细分看,新房和二手房完全是两个世界，新房里，改善型户型（120㎡以上）占比提升到了45%，刚需小户型（90㎡以下）占比反而降到了30%，这说明啥？现在郑州买房的，很多是“卖一买一”的改善族，手里有套小房子想换大的，要么是三胎家庭需要更大的空间，要么是父母帮孩子买房，更看重小区环境和物业，反观二手房，学区房和地铁房成了“硬通货”——金水区、中原区的老破小，只要带个重点小学名额，或者靠近地铁1号线、2号线，就比远郊的新房好卖，那些位置偏、没配套、房龄又老的二手房，挂牌半年都无人问津，业主急着想降价，但买家还在观望。