县城办房产证？别慌！手把手教你搞定那些事儿
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2026-07-01
房屋赠予后怎么拿到房产证？一步步教你搞定
最近帮邻居李阿姨家办完她把老房子过户给孙子的手续,看着她拿着新房产证时眼角的笑纹，突然觉得这事儿虽然琐碎，但藏着长辈对晚辈的实在心意，不过说实话，赠予后的房产证办理流程，真不是签个协议就完事儿的，中间有不少“坑”得绕开，今天就把这事儿掰开了揉碎了讲，保证你看完心里有底，少跑冤枉路。
先搞明白：房屋赠予到底是个啥？
简单说,房屋赠予就是房主（赠予人）白送给别人（受赠人一套房子，不要对方掏钱，但“白送”可不是签个字就完事儿——法律上这事儿得严肃：赠予人得是房子的真正主人，有完全民事行为能力（比如神志清醒的成年人），还得是真自愿送，不是被忽悠的，受赠人呢，得能接受这个赠予（比如成年人自己愿意，未成年人得由爸妈代收），要是夫妻共同财产，那得两个人都同意送，不然手续卡死。
办房产证的核心流程：跟着清单走，错不了
流程这事儿,就像做菜得按步骤来，跳一步可能就“夹生”了，记住这五步，稳稳当当：
- 第一步：签赠予协议，把“送”的事儿写明白
赠予人和受赠人得坐下来，签个《房屋赠予协议》，别小看这张纸，上面得写清楚：谁送（赠予人姓名、身份证号）、谁收（受赠人信息）、送哪套房子（地址、房产证号）、是不是无偿送、什么时候过户……这些缺一样，后面都可能扯皮，要是怕麻烦，找个模板填也行，但关键信息千万别错。 - 第二步：去公证处，给协议“盖个章”
签完协议得去公证处办赠予公证，这时候赠予人、受赠人（要是未成年人，爸妈得带着户口本和出生证明）都得到场，带上身份证、户口本、房产证原件，公证员会问清楚是不是自愿送，有没有被强迫，确认没问题了才给公证书，这里有个小细节：直系亲属（比如父母送子女、爷爷奶奶送孙子）和非直系亲属（比如朋友、远房亲戚）公证时材料差不多，但心里得有数——直系亲属后面税费能省不少。 - 第三步：跑不动产登记中心，提交材料申请过户
公证办完，就到了最关键的一步：去当地的不动产登记中心（以前叫“房管局”）申请转移登记，这时候材料得带齐了（后面会列清单），填个《不动产登记申请表》，工作人员会审核材料，没问题就受理了，记得留个电话，后续有消息会通知你。 - 第四步：缴税，该掏的钱一分不能少
受理后，税务部门会来核税，赠予的税费和买卖不一样，主要是契税、个人所得税、印花税，直系亲属赠予，很多地方契税能免（比如父母、子女、祖父母、外祖父母之间），但非直系亲属可能就得按正常买卖的契税交（首套房1%-3%，看当地政策），个人所得税呢？如果是“满五唯一”（房子持有满5年，且是家庭唯一住房），赠予人能免，不然可能要交20%（但实际操作中，很多地方对直系亲属赠予也免了），印花税很少，双方各交万分之五，几十块钱的事儿，别想着逃税，现在税务系统联网，查着呢，补税加罚款更亏。 - 第五步：领新房产证，大功告成！
税费交完，审核通过，不动产登记中心会通知你去领证，这时候带身份证和受理单，新房产证（现在叫“不动产权证书”）就到手了，记得当场翻翻，信息对不对，地址、面积、权利人名字有没有错，错了当场改。
必备材料清单：少一样，今天白跑
材料这事儿,宁可多带，别漏了，我见过有人因为忘带原购房发票，来回跑了三趟，真是心疼，列个表，打印出来对着准备：
| 申请人材料
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