咱们普通人买房卖房，最关心的除了价格，就是到底要交多少税，祁东的房产交易税费说复杂不复杂，说简单也得弄明白几个关键点，今天就用大白话给你捋清楚，看完你就心里有数,别到时候被各种名词绕晕。

先搞懂：房产交易要交哪些税？

简单说，祁东房产交易主要涉及四个税种：契税、增值税及附加、个人所得税，还有印花税，不过别慌，不是所有税都得交，具体交多少，得看你房子的情况——比如是不是“满五唯一”，面积多大，是不是首套,这些都影响税费。

契税：买家必交，按面积和套数算

契税是买房时买家必须交的，这个跑不了，怎么算？主要看你是不是首套房，房子面积多大，咱们用表格给你列清楚,一看就懂：

举个例子：你在祁东买首套房，面积110㎡，总价100万，那契税就是100万×1.5%=1.5万，如果是二套房，同样面积，就得交2万，契税是按成交价算的,不是指导价哦。

增值税及附加：卖家交，满五免征

增值税及附加以前叫“营业税”，现在主要是增值税和城市维护建设税、教育费附加这些加起来，税率大概5.3%，不过有个好消息：房子满两年，增值税就免了！如果不满两年，就得按全额（卖出价）或者差额（卖出价-买入价）的5.3%交，差额的话需要提供当时的购房发票,不然只能按全额算。

比如你2021年买的房，2023年卖，持有时间2年，属于“满二”，增值税就不用交了，如果是2022年买的，2023年卖，不满两年，总价100万，当时买价80万，那增值税就是（100万-80万）×5.3%=1.06万；如果没发票，就按100万×5.3%=5.3万,差距可不小。

个人所得税：卖家交，满五唯一能省大钱

个人所得税，简单说就是卖房子赚了要交的税，但政策很友好：满五唯一的房子（即房子持有满5年，且是卖家家庭唯一住房），个人所得税直接免征！如果不是“满五唯一”，分两种情况：能提供原始购房发票的，按差额（卖出价-买入价-合理费用，比如装修费）的20%交；不能提供发票的，按卖出价的1%交。

比如你2018年买的房子，当时50万，2023年卖100万，持有5年，且是你家唯一房，恭喜，个税一分不用交！如果房子是2020年买的（不满5年），卖100万，没发票，那就得交100万×1%=1万个税。

印花税：目前个人买卖住房暂免征收

印花税以前买卖双方都要交，但现在国家对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这个就不用考虑了,省心！

别忘了：这些政策能帮你省钱

除了“满五唯一”“满二”这些，祁东还有一些优惠政策，家庭唯一生活用房，且持有满五年，免征