“我在黄冈有套商铺/出租的房子，到底要不要交房产税？怎么交啊？”别慌，咱们今天就像聊天一样，把黄冈市房产税的那些事儿捋清楚，不管是自用经营还是出租赚钱，算明白这笔账，心里才有底,对吧？

先搞清楚：哪些房子要交房产税？

不是所有房子都要交房产税的！黄冈市作为湖北省的地级市，房产税的征收范围主要看两个条件：地域和用途。

• 地域上：只针对“城镇”的经营性房产，也就是黄冈市区、县级市城区、建制镇这些地方的房子,农村的房子不用交。
• 用途上：主要是“经营性房产”——比如你开的商铺、租出去的写字楼、厂房，或者你自己用来开公司、搞经营的房子，那问题来了：“我住的自住房要交吗？”目前政策下，个人非营业用的自住房，暂免征收房产税，放心！但要是你把自住房租出去了,租金就得考虑房产税了哦～

房产税到底谁来交？

简单说：产权人要交，比如你的商铺是你的名字，那你就得交；如果是租的商铺，虽然租金是给房东的，但法定纳税义务人是产权人（房东），租客一般不用直接交，除非合同里特别约定了由租客承担（这种情况也得看房东愿不愿意签啦）。

最关键的：房产税怎么算？手把手教

房产税的计算分两种情况，咱们分开说,用例子一讲你就懂了。

从价计征：按“房产原值”算（自用或未出租的经营性房产）

这种就是按你房子的“原值”（买价+相关税费）打点折,再乘税率。

举个例子：你在黄冈黄州区开了一家小餐馆，房产原值（含装修、设备）是50万，减除比例按30%算，那每年要交的房产税就是：50万 × (1-30%) × 1.2% = 50万 × 70% × 1.2% = 4200元，一年4200元，分摊到每月也就350块,是不是清楚多了？

从租计征：按“租金收入”算（出租的房产）

这种情况更简单，直接按你收到的租金算,乘税率就行。