咱们老百姓自己盖房子,图的就是个踏实和舒心，但盖好了房子，房产税这事儿到底要不要操心？不少朋友心里都犯嘀咕：“我自个儿盖的房子，也得交房产税？”今天咱就用大白话掰扯清楚，自建房和房产税那些事儿，让你心里明明白白，少走弯路。

自建房到底要不要交房产税？看这里！

先说结论：**不是所有自建房都要交房产税**，房产税这东西，国家有明确的“征税范围”，就像给房产税画了个圈，圈外的不用管，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征税对象是“城市、县城、建制镇和工矿区”的房产，简单说，就是城镇范围内的房子。

那农村的自建房呢？农村宅基地上的自建房，属于集体土地，而且是个人非营业用的，**基本不用交房产税**，比如你在老家村里盖了套房子，自己住或者给子女住，这事儿就跟你没关系，放心住着。

但要是情况特殊,比如你把农村的自建房租给了城里的老板开农家乐，或者你在城镇规划区内的宅基地上盖了房（有些地方农村靠近城区的，可能被纳入城镇范围），那就要另说了——只要房子用于了“生产经营”，或者属于“城镇房产”，就可能需要交房产税，所以关键不是“自建房”三个字，而是“房子在哪儿”“用来干嘛”。

哪些自建房需要交房产税？这3种情况要注意！

虽说大部分农村自建房不用交,但下面这几种情况，可得打起精神，该交的税一分不能少：

用于生产经营的自建房

如果你把自建房当成了“生产资料”，比如开个小卖部、办个小加工厂，或者租给别人开公司，这房子就变成了“经营性房产”，必须交房产税，举个例子：老王在镇上自家宅基地上盖了3间房，开了个五金店，这店里的房子就得从经营开始算，每年交房产税。

个人拥有两套以上房产且非自住

这里有个误区：很多人以为“自建房”就等于“自住”，如果你在城里有一套商品房，又在农村老家盖了一套房，同时城里那套还出租了，那城里出租的房子要交房产税，老家的自建房如果也出租了，同样要交，简单说，**只要房子用于出租（不管是不是自建房），租金就得交房产税**。

城镇规划区内的非自住自建房

现在不少地方搞城镇化,有些农村被划进了“城镇规划区”，这种区域内的自建房，就算你不住，空着也可能要交房产税，具体看当地政府的政策，有些地方会规定“城镇范围内的房产，无论自住还是出租，都需缴纳房产税”，这种情况最好提前问清楚村委会或当地税务局。

房产税怎么算？两种算法一看就懂

要是你的自建房属于上面说的“应税房产”，那怎么算税额呢？别慌，就两种算法，简单好记：

这里