最近刷到新闻,说某地房产税试点有新动向，不少朋友私信问我："我家自住房要交吗？""商铺能减免吗？""听说残疾人能免，是不是真的？"说实话，这些税听着挺专业，但其实和咱们老百姓过日子息息相关，今天就用大白话聊聊，房产税、土地税到底怎么减，哪些人能享优惠，别到时候稀里糊涂多交钱，或者该享的福利没拿到。

先搞懂：房产税和土地税到底是个啥？

别一听"税"就头大，其实咱们平时接触最多的，主要是房产税和城镇土地使用税，房产税简单说，就是对房子本身征税；土地税呢，就是对占用的土地征税，不过要注意，目前咱们国家房产税还在部分城市试点（比如上海、重庆），大部分城市个人住房暂不征收，但企业、商铺这些经营性房产一般都要交，土地税呢，不管是个人还是企业，只要城镇、工矿区用了地，通常都得交，只是税额高低看地段和面积。

谁可以减？这几类情况能省一大笔

减免政策不是"一刀切"，得看情况，我整理了最常见的几类，赶紧看看你家是不是符合：

个人住房：首套房基本安心，试点城市有优惠

对普通家庭来说,最关心的肯定是自住房，目前全国大部分地区个人非营业用房产（比如自家住的房子）暂免征收房产税，所以别慌，你住的房子不用交，但在试点城市（上海、重庆），政策有点不同：

• 上海试点：本地家庭人均60㎡以内免征，超过部分按年税率0.4%-0.6%征收（比如家里3口人，180㎡以内不用交，180㎡以上，多出来的面积才交税），外地家庭名下在当地无房的，首套房免征，第二套及以上就要交了。
• 重庆试点：独栋商品住宅和高档住房（成交价超过当地均价2倍）征税，税率0.5%-1.2%；多套房（比如家庭第二套及以上）也有减免，但具体看面积和价格。

如果你在非试点城市有套房,自住的话，房产税基本不用操心；在试点城市，也别慌，人均面积控制好，首套房大概率能免。

企业房产：小微企业、困难行业有照顾

如果是做生意用房产（比如商铺、厂房、办公室），房产税和土地税一般都得交，但也不是没有减免空间。

• 小微企业：很多地方对年应纳税所得额不超过100万的小微企业，房产税、土地税可以减半征收，甚至全免（具体看当地政策，比如疫情期间很多地方有优惠）。
• 困难行业：比如餐饮、住宿、旅游这些受疫情冲击大的行业，2020-2022年不少地方都免征了房产税和土地税，现在有些地方还在延续，可以问问当地税务局。
• 受灾地区：如果企业因为洪水、地震等自然灾害损失严重，房产、土地受损了，可以向税务局申请减免。

特殊群体：老年人、残疾人、低保户能享优惠

有些地方对特殊人群有政策倾斜,

• 老年人：部分地区对年满60岁（或65岁）的老年人，自有且唯一的住房，减免房产税（非试点城市也可能有地方性政策）。
• 残疾人：残疾人自有自用的房产，很多地方免征房产税和土地税，需要提供残疾证等证明。
• 低保户、特困户：对享受最低生活保障的家庭，自有住房的房产税、土地税通常可以减免。

不过这些政策各地差异大,具体得看当地规定，比如有的地方要求"唯一住房"，有的对年龄、残疾等级有要求，别想当然，先去社区或税务局问清楚。

特定用途：这些房产本来就能免

有些房产因为用途特殊,本来就不在征税范围内，或者直接免征，

• 国家机关、军队、公园、寺庙、学校、医院这些公共事业单位自用的房产、土地，免征房产税和土地税。
• 企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，这些属于公益性的，自用的房产、土地也能免税。