前几天跟朋友聊天，他说最近在售楼部遇到个事儿：销售说他们公司的售楼部要交房产税，一算下来一年好几万，他琢磨着“售楼部又不是住房，为啥要交房产税啊？”其实不光他迷糊，很多人一听到“房产税”就以为是“买房要交的税”，殊不知这税跟“持有房产”的关系更大，连开发商的售楼部都可能跑不掉，今天咱就用大白话聊聊，售楼部的房产税到底怎么算，哪些情况要交，哪些不用交,看完你心里就有数了。

房产税到底是“啥税”？先搞懂这俩基本概念

要弄明白售楼部怎么算房产税，得先知道房产税是个啥，简单说，房产税就是国家对拥有房产产权的单位或个人，征收的一种财产税，就像你买辆车每年要交车船税一样，你名下有房子（或者你管着的房子），每年就可能要交房产税，不过房产税不是对所有房子都征，也不是所有人都要交,这里面有讲究。

征税对象：不是所有“房”都要交

房产税的征税对象是“房产”,但具体分两种情况：

• 经营自用：比如你开公司，办公楼是自己的，或者开发商把售楼部自己留着当办公用,这种就要交房产税。
• 出租：你把房子租给别人开店、住,租金收入要交房产税。

注意！有些房产是免征房产税的，比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产；个人所有非营业用的房产（比如自己住的房子），个人非营业用房”免征，不代表你把房子租出去也免——租金收入还是要交的。

纳税人：谁为“房产”交税？

纳税人一般是产权所有人，要是产权属于国家的，那经营管理单位就是纳税人；产权属于集体或个人的，集体或个人就是纳税人，比如开发商自己建的售楼部，产权归开发商，那开发商就是纳税人；要是售楼部是租别人的，产权归房东，那房东交税，开发商可能只是代扣代缴（看合同约定）。

售楼部到底要不要交房产税？分情况看！

很多人问：“售楼部是