咱们福州人买房、租房，可能会遇到“房产税”这个词到底啥时候要交？怎么交？别急，今天就用大白话给你掰扯清楚，房产税不是随便征的，也不是所有房子都要交，搞懂几个关键点，你就能算明白自己到底要不要交、交多少。

先搞懂：福州房产税到底是个啥？

简单说,房产税就是对咱们手里的房子征的税——但前提是，这房子得是“经营性”的，或者你用来出租赚钱了，如果是自己住的房子，目前福州暂时不用交，这个税主要是为了调节房地产市场，同时给地方政府增加点财政收入，说白了就是“房多的、用房子赚钱的，多承担点责任”。

目前福州的房产税政策,主要依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》和福建省、福州市的具体实施细则，截至2023年，福州还没有像上海、重庆那样对个人非营业住房全面征收房产税，所以咱们普通家庭自住的房子，暂时不用操心这个事，但如果你的房子用来开店、办公，或者出租收租金，那就得注意了，可能需要交房产税。

谁要交？纳税人范围看这里

房产税的纳税人,说白了就是“谁对房子有产权、谁用房子赚钱，谁就交”，具体到福州，主要有以下几类人：

• 产权所有人：比如你买了商铺自己开店，或者买了写字楼自己办公，那房子的产权人就是你，你就是纳税人。
• 经营管理单位：如果房子是国家的、集体的，但由某个单位经营管理（比如国企的办公楼），那这个经营管理单位就是纳税人。
• 承典人：这个有点少见，就是你把房子典给别人（类似“典当”，但针对房产），承典人要交房产税。
• 代管人或者使用人：比如房子产权不明，或者产权人不在国内，由实际使用人或代管人负责交税。

简单记：自住不用交，出租、经营要交。

怎么算？两种计税方式+案例

房产税的计算有两种方式,一种是按“房产原值”算（从价计征），另一种是按“租金收入”算（从租计征），具体用哪种，看你的房子怎么用。

从价计征：按房产原值算（适合自用、生产经营的房子）

这种方式就是按你房子的“原值”（买房子时的价格，或者建房子的成本）打七折，再乘以1.2%的税率，公式是：

应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

这里的“扣除比例”，福州目前执行的是30%（国家规定一般是10%-30%，福州按上限30%算），1 - 30%”就是房产原值的70%。

举个例子：老王在福州台江区开了一家小店，商铺买的时候花了200万（房产原值），没有出租，自己经营，那他每年要交多少房产税？

计算：200万 × (1 - 30%) × 1.2% = 200万 × 70