提到哈尔滨的松北，不少老哈尔滨人可能会想起十几年前那片“冬天刮风像吃土，夏天走路踩泥坑”的荒地，如今再坐地铁2号线过松花江，两岸高楼林立，公园绿地连成片，连早市卖大葱的大妈都开始用二维码收款了，松北作为哈尔滨新区的核心区，这十年到底变了多少？房产发展是“画大饼”还是真落地？今天咱们就像蹲在小区门口唠嗑一样,掰扯掰扯松北房产的现状。

松北到底是个啥地方？先给新区“画个像”

松北是哈尔滨新区的“主战场”，2015年哈尔滨新区获批国家级新区后，松北就成了城市发展的“C位选手”，它的位置特别关键，北边靠着呼兰，南边隔着松花江和道里、道外“隔江相望”，西边牵着利民开发区，东边直通哈尔滨自贸区，说白了，就是哈尔滨未来要往哪儿“长”,松北说了算。

以前松北啥样？我2018年第一次去松北采访，当时松北大道两边还都是待开发的空地，晚上路灯少，黑黢黢的，现在再看呢？从市政府所在的世茂大道，到融创文旅城所在的世茂滨江，高楼像雨后春笋一样冒出来，银行、超市、药店该有的都有，连奶茶店都开到了“三公里一家”的程度，用当地人的话说：“松北现在不‘村’了，有点‘大城市’那味儿了。”

房价：从“洼地”到“追赶”，现在贵不贵？

聊房产，绕不开房价，松北的房价这十年，就像坐过山车——从“白菜价”一路往上冲,现在到底啥水平？

十年前：5000一平“捡漏”，现在1万2算“起步”

2015年哈尔滨新区刚获批那会儿，松北的均价才5000多一平，当时道里、南岗的核心区已经奔1万5去了，不少“眼光毒”的哈尔滨人，揣着几十万就来松北买房，我邻居王叔就是其中之一，2016年在松北买了套89平的房子，当时总价才45万，现在同小区挂牌价已经110万了,翻了快一倍。

现在松北的房价早就不是“洼地”了，根据《哈尔滨市2023年房地产市场分析报告》，松北新房均价普遍在1.1万-1.3万/平之间，热门板块比如世茂滨江、华润置地中心，部分精装房甚至能摸到1.5万/平，二手房呢？像松北大道沿线的一些次新房，89平的三居室，挂牌价基本在100万上下，首付30万就能上车,对刚需来说压力不算太大。

对比主城区：便宜20%-