上周帮表弟看房，他在城南看了不下十个楼盘，最后兜兜转转又回到“畔山御景苑”——就是那个靠山又近地铁的盘，我有个大学室友住那儿，周末约她喝茶，顺便在她小区里逛了逛，聊着聊着，突然觉得：“咦，这不就是很多人理想中的‘半城山色半城湖’的日子吗？”今天就把听到的、看到的，掰开揉碎了跟大家说说,畔山御景苑到底值不值得买。

先聊聊位置：离山近，离城也不远

畔山御景苑在城西，靠着一座叫“翠屏山”的小山，小区后门有条石板路，周末能爬山，听说山顶还能看到整个城市的轮廓，室友说，她家16楼，朝南的阳台正对着山景，早上拉开窗帘，能看到树影晃动,鸟鸣声比闹钟还准时。

交通倒是不愁，小区门口800米有个地铁站，3号线直达市中心，通勤1小时以内，要是开车，上高架桥也就10分钟，不过室友吐槽：“周末去商场，晚点回来车位难抢，地下车库有时候要绕三圈。”公交站倒是有三趟，早高峰人挤人，但胜在班次密，赶时间的话,地铁还是首选。

周边配套算“刚刚好”，小区本身有个小型超市，柴米油盐不用跑远，但想买大件得去两公里外的商业综合体，里面有超市、电影院、餐饮，能满足日常需求，医院也不远，三甲医院开车15分钟，平时感冒发烧去社区医院就行,步行10分钟。

再说说小区环境：像住在公园里？

一进小区，第一感觉是“绿”，容积率据说只有2.0，楼栋之间隔得开，不像有些小区密不透风，绿化率40%多，种了桂花、银杏、香樟，秋天的时候满地金黄,阿姨们会在树下捡桂花做糖。

中央有个大花园，有池塘，有凉亭，傍晚的时候，小孩追着跑，老人下棋、跳广场舞，特别热闹，室友说，她家孩子3岁，每天放学都要在花园玩半小时才回家，“比动画片还吸引他”。

不过也有小缺点，靠山那几栋楼，梅雨季节有点潮，室友家买了除湿机，24小时开着，不然衣柜里的衣服会有霉味，还有，山里蚊子多，夏天晚上在阳台乘凉,得点蚊香。

小区里的“隐藏彩蛋”

• 儿童乐园：滑梯、秋千、沙坑，都是新的，听说物业每周会消毒,家长放心。
• 健身区：有跑步机、哑铃，还有条专门的塑胶跑道,早上6点就有人晨跑。
• 快递柜：小区门口有丰巢、菜鸟，取快递方便,就是高峰期要排队。

户型设计：实用，但不算惊艳

畔山御景苑的主力户型是89平两房和118平三房，都是南北通透的板楼，室友家是118平三房，两室朝南，一室朝北，客厅带个7米大阳台，摆上沙发、茶几、绿植，还有地方放瑜伽垫,空间感很好。

得房率82%，比市面上一些楼盘高5%左右，阳台是半赠送，飘窗也是，算下来实际使用面积挺划算，不过厨房有点小，只能放下一个双门冰箱，要是想做个岛台,估计得打掉非承重墙。

89平的两房适合小家庭，次卧能放1.2米的床，但衣柜得选窄的，室友说，她同事买了89平，后来生了二胎，有点挤，所以建议“要是计划要二宝，直接上三房吧”。

不同户型优缺点对比

物业与服务：像“管家”一样靠谱

畔山御景苑的物业是“万科物业”，室友说这是她买房的“加分项”，确实，住进去两年，没遇到过糟心事，物业响应快，家里灯坏了，打电话15分钟就有人上门