“三江公馆的房子到底值不值得买？”说实话，这问题还真不能一句话说死，毕竟买房是大事，得像挑水果似的——摸摸硬度、闻闻香味、尝尝甜不甜才行，我特意跑了三趟三江公馆，还跟小区门口修自行车的大爷、遛狗的阿姨、甚至物业前台都聊了聊，今天就唠唠这小区的真实情况，咱不整虚的,就说点实在的。

位置交通：出门就是“生活圈”，通勤也能“打盹儿”

三江公馆的位置，用小区业主张阿姨的话说：“就是那种‘下楼就能过日子’的地界儿。”它坐落在城东板块，北边挨着三江公园，南边是商业街，东边走500米就是地铁站——2号线三江公园站，西边还有个公交枢纽站，对上班族来说，这位置简直是“通勤友好型选手”。

具体多方便？我掐着表试了试：早上7点从小区出发，地铁2号线坐4站到市中心公司，刚好25分钟，不挤的话还能找个座位打盹儿；要是开车，晚上6点下班走三江大桥，避开高峰也就20分钟到家，周边配套更是没话说：小区门口50米有便利店、水果店，斜对面是菜市场，新鲜蔬菜每天凌晨4点就到了；再往东走800米，有个大型超市，日常采购、囤货都能搞定。

当然啦，也有业主提过小缺点：周末商业街人一多，停车位不太好找，不过小区里地下车位倒是够用，就是得抢，位置和交通这块,三江公馆能打8分。

小区环境：绿化像“小森林”，邻里不“生分”

一进三江公馆大门，最先让人眼前一亮的是那片大草坪加绿化带，足有3000多平米，种着桂花树、香樟树，还有几棵柿子树，秋天柿子红了，挂在枝头特别好看，小区里没搞那种“密不透风”的高楼楼间距，楼间距最宽的有50米,低楼层采光也不差。

我碰到遛狗的李大爷，他指着楼下的小广场说：“你看那几个石桌石凳，我们老头老太太天天下午在这儿下棋、聊天；那边还有个儿童乐园，滑梯、秋千都是新的，我家孙子放学就赖着不想走。”小区里还有条200米长的塑胶跑道，晚上跑步的人不少,氛围挺轻松的。

不过也有业主提过：夏天绿化带蚊子有点多，物业会定期消杀，但雨后还是得注意防蚊，小区是2015年交的房，楼道墙面有点旧了，但整体维护得还行,没看到乱贴小广告的。

户型与配套：实用为主，没搞“花里胡哨”

三江公馆的户型以两房和三房为主，面积段在75到120平之间，都是朝南或南北通透的设计,我看了两个样板间：

• 两房两卫（89平）：客厅带阳台，卧室飘窗，厨房是L型，操作空间够用；卫生间做了干湿分离,对早上抢厕所的家庭太友好了。
• 三房两卫（108平）：主卧带独立卫生间，次卧对着小区，比较安静；客厅和次卧之间的墙是非承重墙，要是想改个衣帽间或者小书房，也能敲掉（得物业审批）。

配套方面，小区里有个幼儿园，是市二幼的分园，教学质量还不错；商业配套前面提了，重点说说物业——物业费3.5元/平，不算便宜，但服务确实到位，比如我家楼上的住户漏水，物业半小时就上门处理了；快递柜、快递代收点也有,取件方便。

物业与价格：性价比能打，但别指望“捡漏”

三江公馆的房价，最近成交均价在1.8万/平左右，对比周边同小区，不算便宜，但也不算贵，我查了链家的数据，去年同期的均价是1.7万/平，涨了点，但幅度不大，属于“稳扎稳打”型。

为什么没大涨？可能是因为周边新盘有点多，竞争激烈，但优点是，小区是现房，买就能住，不用等交房，对着急落户、上学的家庭挺友好，小区的出租率也挺高，我碰到中介说，89平的两房月租能到3500元，租金回报率大概2.5%,在城东算中等水平。

物业前面提了，再补充点细节：小区有门禁，刷脸+刷卡进入，外来人员得登记；电梯里有监控，晚上10点后电梯会自动停在一楼，