“我家老房子想卖给儿子换大房，可中介说现在行情不好，最低只能挂280万，可我当年买的时候花了350万，这价不是亏大了？”其实不止张阿姨，很多卖房人都会遇到这个问题——到底怎么算出房产的“最低价”？挂高了怕没人看，挂低了又怕“卖白菜价”，今天就用最实在的方法，手把手教你评估房产最低价格，像给房子“称体重”一样，心中有数不慌张。

第一步：摸清市场底牌——别让“邻居成交价”骗了你

评估房产价格,就像给水果定价，得先看看同类水果卖多少钱，这个“同类水果”，就是和你家房子“同小区、同户型、同楼层”的成交案例，很多人会直接参考中介挂牌价，其实这最容易踩坑——挂牌价是“卖家想卖多少钱”，成交价才是“买家愿意付多少钱”。

怎么找真实成交数据？打开贝壳、链家这类房产平台，输入小区名称，点“成交记录”，重点看近3个月内的数据，记住三个关键指标：