最近打算在上海买房，一查税费发现名目不少，契税、个税、增值税……看得人眼花缭乱，身边朋友也有踩过坑的，比如有人以为满两年就能省所有税，结果个税一分没少；还有人为了省契税，硬是把90平的房子写成“首套”，结果贷款额度不够，反而亏了，别急，今天就掰开揉碎了讲讲，在上海不管是买新房、二手房，还是卖房、继承房产，到底要交哪些税，怎么算，有没有优惠政策,保证让你看完心里有数。

买房时要交哪些税？新房二手房大不同

在上海买房，税费这块儿，新房和二手房差别还挺大，新房主要是契税、印花税（目前基本免征）、房屋维修资金；二手房除了这些，还得交增值税及附加、个人所得税，可能还有交易手续费,咱们分开说。

新房税费：契税是大头，维修资金少不了

买新房，最绕不开的就是契税，这可是买房时一次性交给国家的，不管你买的是公寓还是住宅，都得交，契税税率主要看三个：房子面积、首套还是二套、三套及以上（上海对三套及以上住宅限购，所以普通人一般不用考虑）。

上海目前的契税政策是这样的：

• 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%。
• 二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%。

举个例子，你买一套首套新房，总价500万，面积100平，契税就是500万×1.5%=7.5万；如果是二套，就是500万×2%=10万，注意，这里的“首套”“二套”是以家庭为单位（夫妻+未成年子女）认定的，名下没房算首套，有一套算二套,有两套及以上限购买不了。

然后是房屋维修资金，这钱是存入专项账户，以后小区共用部位、共用设施设备维修时用，上海的标准一般是：多层（6层以下）每平100-120元，高层（6层以上）每平120-150元，比如买100平的高层，大概要交1.2万-1.5万，这笔钱开发商会代收,记得索要票据。

至于印花税，目前对个人购买住宅暂免征收，买卖双方各交0.05%,基本可以忽略不计。

二手房税费：契税+增值税+个税，一个都不能少

买二手房比新房复杂，除了契税（和新房标准一样），还得看卖家是否“满五唯一”,这直接关系到增值税和个人税交多少。

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