最近邻居老张跟我吐槽，儿子在国外工作，家里的房子想卖，结果来回跑公证处跑了三趟，材料不是缺这就是那，最后还因为委托书表述不清差点黄了，其实啊，委托公证代卖房产证这事儿，说难不难，说简单也不简单，关键是要把流程摸清，细节抠到位，今天我就以“过来人”的身份，用大白话跟你唠唠，怎么把这事办得明明白白,少走弯路。

先搞明白：啥是委托公证代卖房产证？

说白了，就是房主自己不方便亲自卖房（比如人在外地、工作太忙、身体不便），找个人（亲戚、朋友，或者靠谱的房产中介）当“代理人”，替你去办卖房的所有事儿，但这个代理人不能随便来，得先去公证处办个“授权委托书”，证明他真的有资格替你卖房、签合同、收钱，这样买家和房管局才认，这个“授权委托书”经过公证处公证，就有了法律效力，叫“委托公证书”。

举个栗子：你在上海工作，老家济南有套房想卖，但实在抽不开身，那你就可以让济南的表哥当代理人，去公证处办个委托公证，委托他帮你找买家、签合同、去房管局办过户，甚至收房款，整个过程你不用回济南，就能把房子卖了,是不是方便多了？

啥时候需要委托公证代卖？这几种情况最常见

可能有人会问：“卖房非得委托公证吗？我自己卖不行吗？”当然可以！但有些时候，委托公证真的能帮大忙,比如这几种情况：

• 人在外地，回不去：比如工作调动、长期出差、移民定居，总不能为了卖房来回飞吧？委托公证省时省力。
• 工作太忙，没时间跑：现在大家工作都忙，请假卖房扣工资不说，来回跑房管局、公证处，够折腾的,找代理人能解放自己。
• 身体不便，行动困难：比如年纪大了、生病住院，或者有残疾，亲自跑流程确实不方便,委托亲友更靠谱。
• 想省心，找专业中介：有些人对卖房流程不熟，干脆委托