“我爸名下有套房，以后想留给我，得交多少税啊？”一听这话我就知道，大家对“遗产房产税”这事还挺迷糊的，其实啊，咱们国家现在还没开征遗产税，但“继承房产”这过程中，还真不是一点税费都不用交，今天就掰开揉碎了讲讲，祖上留下的房子过户，到底要花多少钱,怎么算才不踩坑。

先搞清楚：国内到底有没有“遗产房产税”？

很多人一听“遗产”就紧张，以为要交一大笔遗产税，其实大可不必！截至2023年，我国还没有开征遗产税，也就是说，你继承爸妈、爷爷奶奶的房子，本身不需要交“遗产税”这一项，但注意了！继承房产后，要把房子过户到自己名下，这时候涉及到的契税、印花税、个税（特定情况下），这些才是实实在在要花的钱，不同继承方式（法定继承、遗嘱继承、遗赠），税费差别还挺大,这点必须搞明白！

继承方式不同，税费可能差一大截

继承房产分三种情况：法定继承、遗嘱继承、遗赠，别以为只是名字不一样，税费计算天差地别,咱们一个个说。

法定继承和遗嘱继承：税费相对友好

法定继承就是没留遗嘱，按法律顺序继承（配偶、子女、父母第一顺序）；遗嘱继承就是老人留了有效遗嘱，指定谁来继承，这两种情况在税费上基本一样，主要涉及契税和印花税，而且绝大多数情况下免征个人所得税。

契税怎么算？这是大头！契税税率看继承人名下房产套数：

• 如果继承人名下无房，或者只有一套房，继承这套房产后属于“家庭唯一住房”，契税按1%交（部分地区可能更低，比如首套房90㎡以下1%，以上1.5%，具体看当地政策）；
• 如果继承人名下已有一套房，再继承这套房，契税按3%交（不管面积多大）。

举个例子：老王名下有套房（价值100万），他想把房子留给独生子小明，小明名下没房，那契税就是100万×1%=1万；如果小明名下已经有一套，契税就是100万×3%=3万,差了两倍呢！

印花税这个基本不用操心，万分之五（100万的房子就是500元），而且很多地方对继承房产是免征印花税的,交个几十到几百的工本费就完事了。

遗赠：税费“刺客”可能在这里！

如果老人没留遗嘱，也没法定继承人（比如子女先于老人去世，老人想把房子留给孙辈、朋友，或者捐赠给国家），这种情况叫“遗赠”，注意了！遗赠不等于遗嘱继承，税费上差别很大——遗赠需要缴纳20%的个人所得税！

为啥？因为遗赠在法律上属于“赠与”，继承人属于“受赠方”，而《个人所得税法》规定，个人无偿受赠不动产，除特殊情况（比如继承、法定赠与）外，都要按“财产转让所得”交20%个税，举个例子：老人把100万的房子遗赠给朋友，朋友需要交100万×20%=20万个税,这可不是小数目！

遗赠也免契税和印花税吗？不是的！遗赠的契税和法定继承、遗嘱继承一样，看继承人名下房产套数，1%或3%，所以算下来，遗赠可能需要交契税+20%个税,比前两种方式贵得多。

继承后想卖房？税费还得再算一遍！

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