房子拿到房产证，就像给孩子上了户口，心里总算踏实了，可真到要卖的时候，不少人又开始犯嘀咕：“本在手，到底咋卖才能顺顺当当？”“中间会不会被坑？”别慌，我去年刚卖掉一套满五唯一的房子，踩过坑、走过弯路，今天就跟你唠唠，登记完的房产证到底该怎么卖，从准备到拿到钱,每一步都给你说明白。

第一步：卖房前，先把“家底”摸清楚

别急着挂牌，先花点时间把自家房子的“底细”搞清楚，不然中途出岔子，麻烦得很，就像卖东西得先知道自己的东西值多少钱、有没有瑕疵一样。

房产证在手，先核对这5个关键信息

房产证是卖房的“身份证”，上面的信息一个错都不能有，你先拿出本子,对着房产证记下来：

• 产权人是谁：是一个人还是几个人？如果是夫妻共有，得两个人都同意卖，签字的时候缺一不可，我邻居老王就吃过亏，房产证上只有他自己的名字，他媳妇不知道就挂牌了，买家交了定金才发现，最后定金退了,房子还耽误了一个月才卖。
• 共有情况：是“单独所有”还是“共同所有”？如果是共同所有，其他共有人也得签字,不然合同无效。
• 房屋性质：是“商品房”还是“经济适用房”“房改房”？不同性质的房子，交易限制不一样，比如经济适用房，不满5年不能卖,满了5年还得补差价。
• 建筑面积和套内面积：这两个数字得记准了，合同里要写清楚，避免后续扯皮，我朋友卖房时，买家说“你当时说的套内面积比实际小了”，结果因为合同没写清楚,闹得很不愉快。
• 附记栏：看看有没有抵押、查封的记录，如果有抵押，得先解押才能卖；如果有查封，那房子暂时卖不了，得等解封。
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