清晨六点，沈阳和平区的老张蹲在银行ATM机前，手指在屏幕上反复点着“还款”选项，可余额栏始终显示“0.00”，这个在铁西开了十年小厂子的男人，最近三个月第一次没还上房贷，他盯着手机里银行发来的“逾期提醒”，手心全是汗：“以前总觉得房子稳赚不赔，现在才知道，工资停了，房子就成了烫手山芋。”老张的故事，不是个例，最近总有人问：“沈阳房产断供情况到底咋样了？会不会像网上说的那样，断供潮要来了？”今天咱就掰扯掰扯,用大白话说说这事。

沈阳断供现状：冰山一角还是普遍现象？

先给个底：沈阳的断供率，现在到底高不高？根据《2023年沈阳市金融运行报告》和几家大行内部数据，2023年沈阳房贷不良率大概在1.2%左右，比前两年涨了0.3个百分点，断供率（连续3个月以上逾期未还）约为0.8%，啥概念？全国平均断供率大概0.5%，沈阳比全国高一点，但跟深圳、杭州这些动不动1.5%的城市比，不算“重灾区”。“平均数”背后藏着差异——有些区域和人群,压力已经不小了。

克而瑞沈阳机构做过调研，2023年沈阳断供案例里，60%集中在铁西、于洪、浑南这三个区，为啥？铁西是老工业区，这两年不少工厂订单减少，工人收入不稳定；于洪和浑南前些年盖了不少新房，有些购房者是“高位接盘”，房价跌了，月供反而成了负担，比如浑南某新小区，2021年均价1.2万/平，现在降到9500/平，买了80平房子的人，房子直接缩水20万，月供却一分没少,心里能不慌？

再说说人群，断供的购房者里，三类人最扎堆：一是小企业主和个体户，老张就是这类，收入不稳定，一旦生意不好，房贷立马“断档”；二是“以贷养贷”的年轻人，沈阳有些年轻人工资五六千，却敢月供四千，信用卡、网贷还欠着，一旦工资延迟，立马崩盘；三是买了多套房的“炒房客”，以前靠租金还贷，现在空置率高，租金覆盖不了月供，只能断供，银行工作人员私下说：“最近来协商延期还贷的，十里有七八都是这三种人。”

断供背后：钱袋子为啥突然瘪了？

有人可能会问：“沈阳房价没暴跌啊，为啥突然断供的多了？”其实断供不是单一原因“砸”出来的，是“几座大山”压一起了。

• 经济下行，收入“缩水”：沈阳作为老工业基地，这几年经济转型压力大，尤其是制造业、服务业，不少企业订单减少，要么降薪，要么裁员，老张的厂子以前给汽车厂做配件，去年汽车厂减产，他的订单少了40%，工人从20人裁到5人，自己工资从每月1万降到3000，房贷6500，怎么还？“以前总觉得‘瘦死的骆驼比马大’，现在才知道，骆驼饿久了，也是站不住的。”老张说。
• 房价“倒挂”，资产缩水：沈阳房价这两年整体稳中有降，但部分区域和二手房跌得明显，比如沈北新区某