最近帮张阿姨办房产公证，跑了两趟公证处才弄明白，原来这里面门道不少，张阿姨儿子在外地工作，想把老家的房子过户给儿子，一开始以为拿房产证、身份证去房产局就行，结果被“请”到公证处，折腾了两趟才办完，要是提前知道这些，至少能少绕两圈弯，今天就把从“为什么要公证”到“拿到公证书”的全过程掰开揉碎讲清楚，不管是继承、买卖还是委托卖房,看完你也能一次搞定。

先搞清楚：哪些房产情况需要公证？

很多人跟我一样，一开始分不清“房产公证”和“房产过户”的区别，简单说，公证是“证明这件事是真的”，过户是“把房子名字换了”，很多时候公证是过户的前置步骤,常见需要公证的情况有这么几类：

房产继承（最常见）

老人去世后，子女想继承他的房子，不管有没有遗嘱，只要涉及继承，大概率要公证，比如张阿姨老伴走了，儿子想继承房子，没有遗嘱的话，得走“法定继承公证”；有遗嘱的话，得做“遗嘱继承公证”，要是多个子女继承，还得办“放弃继承权公证”——我邻居小李就因为弟弟在外地，特意跑公证处做了放弃继承公证,不然过户时所有继承人都得到场。

房产买卖（防纠纷）

买卖二手房时，如果卖方是“限制民事行为能力人”（比如精神病人），或者卖方委托别人卖房（比如在国外回不来），必须做“委托公证”或“售房资格公证”，我之前看过新闻，有人因为没做委托公证，买了“被委托卖的房子”，结果房主本人不认，钱房两空,太坑了。

房产赠与（过户给子女/朋友）

父母想把房子送给子女，或者朋友间赠与，虽然可以直接过户，但很多地方要求做“赠与公证”，不过要注意，赠与后再卖，税费可能比买卖高,这点得提前问清楚。

其他特殊情况

比如房产分割（离婚后分房产）、涉外房产（涉及外籍人士）、企业房产转让等，都需要公证，只要房产交易涉及“非本人直接办理”或“权属有争议”,公证基本少不了。

办理前要准备这些材料：少一样白跑一趟！

公证处最烦“材料不全”，我第一次陪张阿姨去，就漏了“死亡证明”，白排了一小时队，所以材料清单一定要记牢，分“基础材料”和“特殊情况材料”两类：

基础材料（大部分情况都需要）

1. 身份证明：本人的身份证、户口本（原件+复印件），如果委托别人办，还得带委托人的身份证和《授权委托书》（这个委托书最好先让公证处看看格式，不然可能不认）。
2. 房产证明：《房产证》或《不动产权证书》（原件+复印件），要是房产证丢了，得先去不动产登记中心