最近老张盘了套小商铺，准备开个奶茶店，朋友问他“房产税咋算？”他挠挠头：“房产税？不是买房才交吗？”其实啊，房产税这事儿，不管是自己开店、出租房子，还是手里有闲置商铺，都可能碰到，今天咱们就掰扯掰扯，用大白话把建筑物房产税的计算方法说清楚，保证让你算得明明白白,心里有底。

先搞懂：房产税到底是个啥？

房产税，简单说，就是国家对“房子”这个固定资产征收的一种税，但注意，不是所有房子都要交——主要针对经营性房产，比如你开公司的办公楼、出租的商铺、厂房这些，大概率要交房产税；而你自己住的房子，目前国家有优惠政策，大部分个人住房不用交（上海、重庆试点城市除外，后面会说）。

房产税有两种计算方式，就像“两条路”，走哪条取决于你的房子怎么用：从价计征（按房子原值算）和从租计征（按租金算）,咱们一个一个说。

算之前，你得知道这3个关键概念

纳税人：谁要交房产税？

房产税的纳税人，一般是房产的所有人，如果产权属于国家，那经营管理单位就是纳税人；产权属于集体或个人，那就是集体或个人自己，比如老张买的商铺，产权证上是他自己的名字，那他就是纳税人；如果他把商铺租给奶茶店老板，那产权人（老张）还是纳税人，租金里可能包含税,但法定纳税人是老张。

征税对象：哪些房子要交？

征税对象是“房产”，包括生产经营用房（厂房、办公楼、商铺）和出租用房（出租的住宅、商铺等），特别注意：独立于房屋的建筑物**（比如围墙、烟囱、水塔）不征房产税，但和房屋不可分割的附属设备（暖气、卫生、通风等）要一并计入房产原值征税。