租客小李租了三年房子，到期想续租，可老王翻箱倒柜找房产证，发现几年前搬家时弄丢了，这下续租合同签不了，急得直挠头，其实啊，很多房东都觉得“续租简单，签个字就行”，但房产证这事儿，真不能马虎，今天咱们就用大白话聊聊，房东租房续租时，房产证到底该怎么处理，才能让租客放心,自己也省心。

续租时，房产证到底有多重要？

可能有人会说：“我都租了三年了，租客都知道房子是我的，房产证还有啥用？”这话可不对，房产证就像房子的“身份证”,续租时它至少有两个大作用：

法律上的“身份证明”

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，可即便是不定期租赁，房东想终止合同，也得提前通知，这时候，房产证就是证明你是“合法房东”的关键——没有它，万一租客突然说“你不是房主，合同无效”,你跳进黄河都洗不清。

租客的“定心丸”

租客续租，图的是稳定，要是你能拿出房产证，人家会觉得“这房子没问题，房东靠谱”；反之，支支吾吾说“证丢了”，租客八成会想“这房子是不是有纠纷啊”，说不定转头就找别的房子去了，所以啊，房产证不仅是你的底气，也是留住租客的“加分项”。

续租前，房产证要准备哪些材料？

别以为“拿个房产证就行”，续租时这些材料最好都备齐,免得到时候来回跑：

em>划重点：复印件别乱给！之前有房东把房产证复印件给了中介，结果被拿去办了抵押，扯皮半年才解决，所以复印件一定要注明用途，最好写上“仅用于与XX（租客姓名）签订XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租赁合同，再复印无效”。

续租流程：房产证怎么用？分三步走

流程其实不复杂，记住这三步,保准不出错：

• 第一步：先“看”房产证状态
  续租前，别急着找租客签合同，先拿出房产证看看：有没有抵押？有没有被查封？要是房产证上写着“抵押中”，你得问清楚抵押权人（比如银行）是否同意续租——有些抵押合同里会写“抵押期间不得出租”，这种情况续租就有风险，要是房子被查封了，那更不能签了,赶紧找法院或房管局问清楚。