买房这事儿,说大不大，说小也不小——掏空钱包凑首付、签合同时的手抖、月供到账时的肉疼，每个环节都让人印象深刻，但比这些更关键的，其实是这笔账到底该怎么记，别以为记账是会计的专利，自己记清楚了，不仅能搞清楚资产到底值多少钱，以后卖房、贷款，甚至交税时都能少踩不少坑，今天就拿最常见的个人购房（顺便提一嘴企业购房怎么处理）从交定金到拿到房本，每一笔钱该怎么入账，咱们掰开揉碎了讲。

首付阶段：定金、首付款、税费，这些钱都去哪儿了？

刚看房时,相中了户型，交个几万块定金是常有的事，这时候别光顾着高兴，得先记一笔：交的定金其实是“预付账款”，相当于你先给开发商一笔钱，等后面正式付房款时再抵扣，所以账上要记：借：其他应收款—XX开发商定金，贷：银行存款/库存现金，要是后面不买了，定金能退回来，就冲掉这笔“其他应收款”；要是违约定金没收，那就记“营业外支出”，虽然心疼，但账得记明白。

签正式购房合同那天,才是真正的大头——首付款，这时候定金要抵房款，所以分录是：借：预付账款—XX开发商购房款，贷：其他应收款—XX开发商定金，银行存款/库存现金，这里“预付账款”相当于你还没拿到房子的“暂付款”，等房子过户后，它会变成“固定资产”。

除了首付款,还有一笔钱逃不掉：税费，契税、维修基金、印花税……这些杂七杂八的加起来也不是小数目，记住一个原则：和房子直接相关的税费，都要算进房子的“成本”，所以交契税时，借：固定资产—房屋（契税），贷：银行存款；维修基金同理，借：固定资产—房屋（维修基金），贷：银行存款，要是有些代收代付的费用（比如开发商代收的印花税），可以先记“其他应收款”，等实际交给相关部门再冲掉。

这里有个小坑：不同地方的契税税率不一样，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房就更高了，我之前帮朋友记账，他没注意首二套税率差，多交了八千块，最后还得退税跑断腿，所以记税时一定要把购房合同、税费单据都收好，分清楚哪些是必须计入成本的，哪些是代收的。

贷款阶段：借来的钱怎么记？每月月供怎么算？

首付不够,贷款来凑——这是大多数人的常态，银行把贷款打给开发商那天，你的账户里其实多了笔钱，但这笔钱不是“收入”，是“负债”，因为迟早要还，所以分录很简单：借：银行存款，贷：长期借款—XX银行房贷（或者“短期借款”，看贷款年限，一般房贷都是长期）。

这时候你的“预付账款”该“转正”了：房子过户拿到房本，从法律上这房子就是你的了，之前的“预付账款”要转成“固定资产”，所以借：固定资产—房屋（原值=首付款+契税+维修基金等所有成本），贷：预付账款—XX开发商购房款，这时候你的账上就多了项“固定资产”，看着数字是不是心里更踏实了？

接下来就是每月的月供了,月供分两部分：本金和利息，本金是还银行的贷款，利息是你用钱成本，如果是企业购房，利息要记“财务费用”，而且如果是建造期间，利息可能要“资本化”（计入固定资产成本，但这种情况很少，一般企业买房都是现房或在建工程