最近老李跟我聊天，说他名下有两套房，想给刚结婚的儿子一套，但一听说买卖要交不少税，犯起了愁，其实啊，二套房要过户给孩子，赠与是个选项，但这里面门道可不少，不是简单签个字就完事儿，今天咱们就用大白话聊聊，二套房怎么通过赠与过户，中间会遇到啥问题,怎么才划算。

先搞清楚：赠与适合你家情况吗？

不是所有二套房都适合赠与,得先看几个关键点：

• 关系要“对口”：法律规定，只有直系亲属之间才能赠与，比如父母、子女、配偶，还有祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，要是想赠与给兄弟姐妹、朋友，那可不行，税费高到可能“劝退”。
• 目的要明确：你是想纯粹给孩子，还是孩子以后可能想卖房？这点很重要,后面会细说。
• 房产状态要合规：房子不能有抵押、查封，得是“干净”的房产,不然连赠与合同都签不了。

直系亲属赠与，税费可能更友好

为啥很多人选赠与？因为直系亲属之间赠与，税费确实可能比买卖低，咱们拿常见的“父母赠与子女”举个例子：

对比一下：要是用买卖方式，二套房过户给子女，契税可能要3%（3万），如果不满5年，还得交1%个税（1万），增值税也可能有，算下来可能比赠和贵不少，别急着高兴，赠和也有“坑”,后面说。

赠与流程：一步步来，别漏了环节

赠和不是签个合同就完事儿，得走正规流程，不然房子过户了，后续出问题可就麻烦了,大概分这几步：

• 第一步：准备材料
  双方身份证、户口本（证明亲属关系）、房产证、不动产登记申请表，如果是已婚，还得提供结婚证；如果房子是夫妻共同财产,得两个人都同意赠与。