在镇上买了自建房,或者继承了爸妈的老屋，心里总惦记着那个红彤彤的房产证，有了它，才算真正把这房子“攥”在手里——不管是以后想抵押贷款、卖掉换房，还是给孩子落户上学，都方便不少，可不少老乡觉得，办证这事儿“看着简单，跑起来麻烦”，不知道从哪儿下手，其实啊，乡镇房产证办理没那么玄乎，只要把流程摸清，材料备齐，一步步来，保准能顺利拿到证，今天咱就用拉家常的方式，把乡镇房产证咋办的事儿从头到尾说清楚，让你心里有底，不踩坑。

先搞明白：咱这房子到底能不能办证？

别急着跑部门,先得弄清楚手里的房子“能不能办”“属于啥性质”，乡镇上的房子，常见就两种：一种是宅基地上的自建房（村里自己盖的），另一种是乡镇开发的商品房（比如镇上统一盖的小区房），这两种性质不同，办证的“路数”也不一样。

要是自建房,得先确认两件事：一是宅基地是不是你的，有没有《集体土地建设用地使用证》或者村里开的宅基地证明；二是房子有没有违建，比如是不是超面积了，是不是占了村里的公共通道，要是房子是违建，那证肯定办不了，得先去村里、乡镇把问题解决了再说，商品房的话，就看开发商有没有五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），这些证齐全，才能办个人房产证。

实在搞不清？别犯难，直接去乡镇政务服务中心的不动产登记窗口问问，工作人员会告诉你，你的房子属于啥性质，需要先补啥手续，比你瞎跑强百倍。

办证要带啥？分情况列清单，别漏项！

材料这事儿,最怕“缺东少西”，咱分两种情况说说，你对照着准备，保准齐活。

宅基地自建房首次办理房产证

这种最常见,就是在自家宅基地上盖的房子，第一次办证，一般要准备这些：

• 身份证明材料：户主的身份证、户口本原件和复印件，要是夫妻共有的，得把配偶的身份证、户口本也带上，结婚证最好也带着（有些地方会核实婚姻状况）。
• 宅基地证明材料：《集体土地建设用地使用证》原件（这个最关键，要是丢了，得先去乡镇土管所补办）；没有这个证的，得让村委会开个《宅基地使用权证明》，写清楚你家宅基地的位置、面积、