在上海买房，除了房价让人肉疼，房产税也可能是一笔不小的开销，不过别慌，如果你符合条件，说不定能申请退回一部分税款！但“退房产税”这事可不是随便就能申请的，得看政策、对材料、走流程，今天就用大白话跟你聊聊，上海房产税退回到底咋申请，谁能申请，需要啥材料，一步步给你说明白,让你少走弯路。

谁能申请？上海房产税退回的4种常见情况

不是所有人都能退房产税，得先看看你是不是“天选之子”，上海房产税退回主要分这几种情况,对号入座：

• 新购住房但家庭唯一住房：比如你在上海本来没房，2011年1月28日以后新买了套房子，结果发现家里（含本人、配偶、未成年子女）名下就这一套，符合“家庭唯一住房”条件，那之前交的房产税就能退，注意：这里的“唯一”是以家庭为单位,不是你个人名下只有一套哦！
• 多交了税，因为政策或计算错误：比如税务局算错了面积或税率，或者后来政策调整，你按老政策多交了，这种情况也能退，我听说有朋友因为房产证面积和合同面积对不上，多交了几千块,最后申请退回来了。
• 房子卖了或赠与，未占用月份的税：如果你买的房子当年没住满一年，比如6月份买的，那前5个月的税不用交，如果已经交了，就能退，或者后来把房子卖了、赠与了，从处置当月起不用再交税,之前交的部分也能退。
• 符合政策性减免条件：比如引进的高层次人才、残疾人、军属等，有政策规定可以减免房产税，如果之前按正常税率交了，申请减免后多交的部分也能退，不过这种情况比较少,具体得看当年的政策文件。

需要准备哪些材料？别漏了这6样！

确认自己符合条件后，就得准备材料了，材料不全跑断腿，我给你列个清单,照着准备准没错：

• 身份证明材料：身份证原件及复印件（如果是夫妻共同申请，得带双方身份证）、户口本原件及复印件（能体现家庭关系的页），如果是外地户口,还得带居住证原件及复印件。
• 房产证明材料：房产证原件及复印件（如果是新房，还没办房产证，带购房合同原件及复印件、不动产登记证明），注意：合同和房产证上的地址、面积要一致,对不上得先去更正。
• 纳税证明材料：房产税缴税凭证原件及复印件（一般就是电子税票或完税证明），在“上海税务”APP或者电子税务局能下载打印,记得盖个章。
• 家庭唯一住房证明：这个最重要！去“上海市不动产登记中心”开“家庭唯一住房查询证明”，能证明你名下（含配偶、未成年子女）在上海就这一套住房，如果没有这个证明，基本别想