在固镇县买了房,拿到钥匙只是第一步，房产证（现在叫“不动产权证书”）才是房子真正属于你的“身份证”，不少朋友一听说办证就头疼：流程复杂吗？要跑几趟？材料带不全怎么办？别慌，今天咱们就用最接地气的方式，把固镇县办房产证的事儿从头到尾捋明白，跟着步骤走，保准你能顺顺利利拿到红本本！

办理前先搞懂：哪些房子能办房产证？

不是所有房子都能办证,得先确认你的房子“身份”合法，在固镇县，主要分这几种情况：

新房（一手房）

如果你刚买了开发商的新房,那必须确认开发商“五证”齐全——《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这五证是“准入证”，缺了任何一个，房子都不能办证，买房时一定要让开发商出示复印件，自己留个底，别等交了钱才发现问题，那就麻烦了。

二手房

如果是买别人的二手房,那得先看原房主有没有“不动产权证书”，如果原房主还没办证，得让原房主先完成初始登记，或者你们双方约定好由代办机构统一办理，最保险的是：交易前一起去不动产登记中心查一下房子的“状态”，有没有抵押、查封，别钱付了，证却过不来。

继承、赠与或自建房

继承的房子需要提供死亡证明、继承权公证书；赠与的需要赠与公证书；自建房则要有《集体土地使用证》《建设工程规划许可证》等，具体材料得去固镇县自然资源和规划局咨询，这类情况相对复杂，建议提前打电话问清楚。

材料准备：宁可多带，别漏一件！

办证最怕材料不全来回跑,所以咱们提前列个清单，按部就班准备，不同情况材料略有不同，对号入座：

（一）新房（一手房）办理材料

• 购房人身份证明：身份证原件+复印件（已婚的夫妻双方都要带，户口本原件，结婚证原件——如果户口本 marital status 不一致，还得带结婚证，不然窗口会让你回去取，别问我怎么知道的）。
• 购房合同：和开发商签订的《商品房买卖合同》原件，每一页都要带（备案合同通常开发商会提供，自己保留一份复印件）。
• 购房发票：首付款全款发票原件，这个很重要，是交税的依据。
• 开发商相关材料：通常开发商会统一提供，包括《房屋面积测绘报告》《竣工验收备案表》《初始登记证明》等，买房时问开发商要，他们会给你一个“办证材料包”。
• 契税缴纳凭证