咱老百姓拆旧房，要么是为了盖新房，要么是赶上拆迁拿补偿，不管是哪种情况，旧房产权证的验收都是最后一步“收尾活儿”，可别小看这证，它就像房子的“身份证”，拆完了没验收好，后续补偿、过户、甚至新房办理都可能卡壳，今天就掏心窝子跟大家聊聊，拆旧房产权证到底该怎么验收，从准备材料到拿证后保管，每一步都给你说明白，让你心里有底,不折腾。

验收前：这些材料得备齐，少一样都可能白跑

验收前别急着去相关部门，先想想手里的材料齐不齐，就像咱们做菜得备好锅碗瓢盆，验收产权证也得有“料”，不然到了现场发现缺东少西，来回跑可够呛，这几样东西是“标配”,缺了都不行：

• 身份证原件及复印件：产权人自己的身份证，要是夫妻共有的，两个人的都得带上，复印件最好多准备几份,相关部门可能会留存。
• 旧房产权证原件：也就是房产证或不动产权证，这个是“主角”，验收时肯定要交上去的，记得提前找出来,别到时候翻箱倒柜找不到。
• 拆迁补偿协议：不管是跟开发商签的还是跟拆迁办签的，这份协议是证明房子被拆的“凭证”,验收时得核对上面的信息跟产权证对不对得上。
• 拆房验收单：有些地方拆房前会有拆房单位开的验收单，证明房子已经按要求拆除了，这个也得带上,有些部门会要求提供。
• 委托书（代办用）：要是自己没时间去，得委托家人或朋友代办，得写个委托书，双方签字按手印,代办人带自己的身份证和产权人的委托书就行。

把这些材料整理到一个文件袋里，按顺序放好，免得到时候手忙脚乱，我邻居大爷上次去验收，就是因为忘了带拆迁补偿协议，白跑了一趟，又回家翻，耽误了大半天，所以啊，提前备齐材料,能省不少事。

验收中：盯紧这5个关键环节，信息不对当场提

材料齐了，就可以去相关部门（一般是自然资源局或不动产登记中心）验收了，别以为交了材料就完事了，验收时得像“查户口”一样仔细，每个信息都得核对清楚，不然拿到手里发现问题，再改就麻烦了,主要看这5个地方：

核对产权人信息：名字、身份证号一个都不能错

首先得看产权证上的产权人信息，跟身份证上的名字、身份证号是不是一致，要是已婚，有没有配偶的名字，是单独所有还是共同所有，我之前遇到个情况，有位大姐产权证上是她一个人的名字，但她老公觉得拆迁补偿应该有他的份，结果验收时才发现产权证没写他的名字，差点闹纠纷，所以啊，产权人信息一定要跟身份证、户口本对上，要是离婚了，得看离婚协议里房子怎么分的，有没有过户,这些细节都得弄清楚。

核对房屋信息：地址、面积、用途得跟拆迁协议一致

旧房产权证上会写房屋的地址、建筑面积、房屋用途（比如住宅、商业），这些信息得跟拆迁补偿协议上的对不上，比如拆迁协议写的是“XX路123号，建筑面积120平方米”，产权证上要是写成“XX路132号”，或者面积是115平方米，那就得当场提出来，让拆迁方核实，到底是证错了还是协议错了，不然补偿金额可能就对不上，我叔家拆房时就遇到过面积不符的情况，产权证上写的是100平，拆迁方按协议算成了95平，后来验收时当场核对，才发现是拆迁方量错了，及时改了,不然少补了好几万。

核对注销登记信息：房子拆了，证得注销

拆旧房相当于房子“没了”，所以产权证最后是要注销的，验收时得确认相关部门有没有办理注销登记手续，也就是产权证上会不会盖“注销章”或者标注“已注销”，有些地方可能会先给一个“注销证明”，等后续安置房办证时再收走旧证，不管是哪种形式，都得确认旧房的产权状态已经变更，不能再留着“有效”的产权证，不然以后想卖房或者过户,可能会出问题。

核对补偿信息：金额、支付方式、安置情况得写清楚

如果是拆迁补偿，验收时得跟拆迁补偿协议核对补偿金额、支付方式（现金、安置房还是两者结合）、安置房的地址和面积等信息，有些地方验收时会给一个“补偿结算单”，上面会写清楚补偿明细，得仔细看看有没有漏项，比如搬家费、临时安置费这些有没有算进去，我邻居上次拆房，验收时发现临时安置费少算了一个月，当场跟拆迁方提了，很快就补上了,不然自己垫的房租就亏了。

现场查验：房子拆干净了吗？有没有遗留问题

有些验收不是在办公室里看材料，还会去现场看看房子拆得怎么样，比如是不是拆到了地基，有没有留下部分墙体，或者拆下来的建筑垃圾有没有清理干净，要是拆得不彻底，可能会影响后续的土地平整或者新房建设，到时候再让拆房方返工，又得扯皮，所以现场查验时，得仔细看看,确保拆房方按合同要求完成了拆除工作。

验收后：拿证后别急着扔，这些后续手续得跟上

验收完了，拿到了注销证明或者相关手续，是不是就万事大吉了？还没呢！后续还有几件事得办,不然之前的功夫可能白费。

拿到“安置