说实话，上海买房的社保门槛确实卡住了不少人，我身边就有朋友，在上海打拼了七八年，工资攒得差不多了，一看购房资格——“社保满5年”，结果一查自己的社保记录，中间断过几个月，直接凉凉，难道没社保就真的只能看着上海的房价干瞪眼？当然不是！今天咱们就用大白话聊聊，没社保在上海到底能不能买房，有哪些合法合规的办法能“曲线救国”。

先搞明白：为什么上海买房要社保？

很多人可能觉得，社保不就是公司给交的保险吗？跟买房有啥关系？其实啊，上海设这个“社保门槛”，说白了就是为了限制炒房，让真正在上海长期生活、有稳定贡献的人能买得起房，根据上海的政策，非上海户籍居民想买商品房，得同时满足两个条件：一是在上海连续缴纳社保或个税满5年（中间不能断超过3个月），二是名下在上海没有房产，这个“5年社保”就像一道门槛,把不少短期打拼的人拦在了外面。

但政策也不是铁板一块，总有一些特殊情况，比如有些人刚来上海工作，社保还没交满5年；有些人创业、自由职业，社保交得断断续续；还有些人是外地户籍，但在上海有稳定收入，就是社保没达标，这些情况，其实都有办法解决,关键是要找对路子。

没社保也能买房？这4种合法途径快收好

先落户上海，社保问题迎刃而解

说到底，社保门槛的本质是“户籍门槛”，如果能直接落户上海，那买房就简单多了——不管有没有社保，上海户籍家庭（单身名下1套，家庭名下2套）都能直接买，那怎么落户呢？主要有这几种办法：

• 应届生落户：上海高校的应届硕士、博士，或者“双一流”高校的应届本科，只要在上海就业、缴纳社保，就能直接落户,这个对刚毕业的学生来说是最快的路。
• 居转户：也就是“居住证转户籍”，在上海稳定就业、居住7年，社保缴纳满7年（最近4年累计36个月社保基数在1倍以上），就能申请，这个适合已经在上海打拼多年的上班族，虽然时间长,但稳扎稳打。
• 人才引进：如果你是高级技术人才、管理人才，或者在上海重点产业（比如集成电路、生物医药、人工智能）有突出贡献，满足一定条件（比如社保基数达到2倍以上），最快1年就能落户，这个对“高精尖”人才特别友好。

我有个朋友，之前在杭州工作，社保交在杭州，后来跳槽到上海一家科技公司，作为技术骨干走“人才引进”，1年就落户了，落户后直接买了房，所以说，如果你有能力,落户是最直接的办法。

买共有产权房，社保要求低不少

如果觉得落户太难，那可以考虑共有产权房，这是上海针对中低收入家庭推出的保障性住房，价格比商品房便宜不少（一般市场价的50%-70%），而且非上海户籍只要持有《上海市居住证》且积分达到120分，在上海无房、未购买过保障性住房，就能申请，注意，这里说的是“积分达到120分”，而不是“社保满5年”！

申请共有产权房有个好处，它不看社保连续性，只要你的居住证积分达标就行，怎么让积分达标？简单说，就是你的社保和个税缴纳基数要达到上海社平工资的1倍以上，交满一定时间（比如最近1年社保基数≥1倍，且累计缴费满6个月），如果你的社保基数够，哪怕没交满5年，只要积分达标,就能申请。

不过共有产权房也有缺点：一是位置可能比较偏，二是房子有产权比例（你和政府各占一部分），以后想卖得符合条件，而且只能卖给符合共有产权房购买资格的人，但对于暂时买不起商品房的人来说，先上车再说,也是个不错的选择。

法拍房，不看社保，但有“坑”要避

你可能听说过“法拍房”，也就是法院拍卖的房产，法拍房最大的好处是不限购**，不管你有没有社保、有没有户籍，只要能拍到、付得起钱，就能过户，上海的法拍房价格有时候会比市场价低10%-20%，听起来很诱人，但这里面“坑”特别多,得小心：