咱们阳江的老表，辛辛苦苦攒钱买房，最后一步就是拿到那个沉甸甸的“红本本”——房产证（现在叫不动产权证书了），这玩意儿可不是随便拿在手里的，关系到落户、孩子上学、以后卖房转卖，每一环都得清清楚楚，今天就跟你唠唠，在阳江办房产证到底咋整，从准备材料到拿到证书，一步不落,保证你看完就能照着办！

第一步：搞清楚自己能不能办（办理条件）

不是买了房就能马上办房产证，得先满足几个基本条件，不然白跑一趟,分两种情况说说：

新房（一手房）

你买的商品房还没办过证,这种得满足：

• 开发商已经拿到《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证》，五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），这是前提，不然房子都不合法,办不了证。
• 开发商已经完成初始登记，也就是先把整个小区的大证办下来，这个一般交房后开发商会去办，你得问清楚开发商进度,别自己瞎着急。
• 你已经交清了所有房款，维修基金也缴了（开发商代收或自己去指定部门交），没有违约行为（比如逾期交房违约金没结清之类的）。

二手房

你从别人手里买的二手房,这种得满足：

• 原来的房主已经拿到不动产权证书，也就是房子有“身份证”，没被查封、没抵押（或者抵押已经解除）。
• 你和原房主已经签了正式的《存量房买卖合同》，并且在阳江市不动产登记中心做了网签备案（这个很重要，没网签的合同不受法律保护）。
• 该缴的税费（契税、个人所得税、增值税等）已经结清,能拿到完税证明。

第二步：备齐材料，别漏一样（准备清单）

材料这关最烦，缺