很多人遇到“房子有抵押，想卖掉却不知道咋办”的难题，别慌，这事儿其实有解，只要合法合规，被抵押的房子照样能卖，关键是要把流程搞清楚，不然容易踩坑，咱们今天就用大白话聊聊，到底该咋办。

第一步：先搞清楚“抵押”到底是个啥情况

房产证被抵押,简单说就是你的房子已经抵押给别人（比如银行）作为担保，比如你买房时办了贷款，房子就抵押给银行了；或者你向朋友借钱，把房子押给了对方，这时候想卖，不能直接过户，得先解决抵押问题。

所以第一步,赶紧去不动产登记中心打个单子（《不动产登记证明》），上面写着抵押权人是谁（XX银行”）、抵押了多少钱、还有多少贷款没还清，心里有底，才能往下谈。

第二步：和抵押权人“谈判”，这是最关键的一步

抵押权人（比如银行）才是“老大”，卖房必须得到他们同意，怎么谈？分两种情况：

情况1：卖家自己先还清贷款解押
如果买家愿意全款，或者你能自己凑钱把银行贷款还了，拿着还清证明去银行办理解押手续，拿到“解押后的房产证”，房子就恢复“自由身”了，正常卖就行，缺点是可能需要垫资，压力大一点。

情况2：办“带抵押过户”（现在很多城市支持）
如果不想自己还贷，可以和买家、银行商量，直接把“带抵押”的房子卖给买家，买家要么全款帮你还贷解押，要么继续用这个房子向银行申请“转按揭”（相当于买家接手你的贷款，继续月供），不过这个得看银行同不同意，有些银行不允许，最好提前打电话问清楚。

这里有个坑：别信“先收钱后解押”的话！万一买家收了房不还贷，银行还是可以拍卖你的房子，你竹篮打水一场空，一定要等解押手续办完、过户完成，再收尾款。

第三步：签合同，把“抵押”责任写明白

和买家签合同时,一定要写清楚抵押怎么处理，由买家垫资解押，解押后3个工作日内过户”“若银行不同意转按揭，卖家有权解除合同，买家退还定金”等等，白纸黑字写清楚，免得日后扯皮。

最好找个靠谱的中介或者律师看看合同,别自己瞎写，万一有漏洞，吃亏的还是自己。

第四步：办过户，抵押解除才能交“接力棒”

不管是先解押还是带抵押过