咱们买房时，签完合同拿到钥匙，还有个重要的事儿——交契税，这钱虽然不算特别多，但算错了可就亏了，尤其是第一次买房的朋友，看着税率表头都大了，其实契税计算没那么复杂，今天就用大白话给你讲清楚,保证你看完就能自己算个八九不离十。

先搞懂：契税到底是个啥？

简单说，契税就是买房时国家收的“税费”，是你获得房屋产权必须交的一笔钱，不管你是买新房、二手房，还是继承、赠与房子（部分情况），一般都要交，这笔钱交给谁呢？交给当地的税务局，交完才能拿到不动产权证书，也就是咱们常说的“房产证”。

算契税，看这3个关键点就够了！

契税不是随便算的，主要看三个东西：房屋面积、房屋价格、你是第几套房,咱们一个个说。

房屋面积：90㎡和144㎡是“分水岭”

面积怎么算？是建筑面积还是套内面积？契税算的是建筑面积（房产证上写的面积），而且面积不同，税率差不少，尤其是首套房，90㎡以下和90-144㎡完全是两个档位。

房屋价格：按“成交价”还是“评估价”？

这里要分情况：买新房，一般是按网签合同上的成交价算；买二手房，税务局会参考“市场评估价”（防止你为了避税把合同价写很低），取成交价和评估价中较高的那个来算，所以别想着“合同价写低点就能少交契税”，税务局有“防沉迷”机制呢。

第几套房：首套、二套、三套税率差老大

这是最关键的一步！现在大部分城市都认“认贷不认房”（以贷款记录为准，名下没贷过款就算首套），但具体政策可能略有差异，最好提前问当地中介或银行，咱们按最常见的“首套”“二套”来算,税率如下：

注意！有些城市首套房90㎡以下可能有优惠，比如税率1%（正常是1%，其实已经算优惠了），或者部分人才购房有额外减免，这个一定要问清楚当地政策,别漏了福利。

举个例子：100万的房子，契税交多少？

光看表格可能还是懵，咱们举两个最常见的例子,你一看就懂。

例1：首套房，建筑面积100㎡，成交价100万
面积在90-144㎡之间，首套房税率1.5%，契税=100万×1.5%=1.5万。

例2：二套房，建筑面积120㎡，成交价150万
面积在90-144㎡之间，二套房税率2%，契税=150万×2%=3万。

要是面积刚好卡在90㎡或144㎡，比如首套房89㎡，那就能