最近邻居老张刚把儿子婚房装修好，乐呵呵地跟我聊天：“听说现在要交房产税？我这自个儿住的房子，也得掏钱吗？”我笑着拍了拍他肩膀：“别慌，咱老百姓住的房子，税的事儿没那么复杂，今天就用大白话给你掰扯掰扯，居民自用房产税到底咋算，保准你听完心里明明白白。”

先搞清楚：啥是“居民自用房产税”？

简单说，居民自用房产税，就是你自己住的房子（不是出租、不是开店那种），可能需要交的一种税，但注意啊！这里有个关键前提：目前中国大部分城市对个人非营业用的自住房产，是免征房产税的，所以老张这种自住的房子，暂时不用操心，那为啥还要聊怎么算？万一以后政策调整，或者你有商铺、写字楼这些经营性房产,也得懂点基础不是？

谁要交？居民自用房产税的“纳税人”是谁？

先明确两点：一是“居民”，也就是咱们个人（包括家庭）；二是“自用”，指房子是你自己住、自己用，不是用来出租赚钱或者开公司经营的，如果是出租的房子，那叫“从租计征”，和今天说的“自用”不是一回事儿。

不过啊，这里有个“但书”——根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产免征房产税，也就是说，你现在住的家，不管是大平层还是小两居，只要不是用来开民宿、办公司，就不用交，那什么时候可能要交？比如未来如果试点扩大，或者你有二套房、三套房，但自己不住也没出租，而是“空置”，那可能会按自用房产来征税，但目前（截至2023年），全国范围内还没这政策,放心住！

交多少？核心就俩字：“余值”和“税率”

假设以后真要交自用房产税，怎么算呢？其实公式很简单：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 地方规定的减除比例) × 1.2%，别被“房产原值”“减除比例”吓到,一个个拆开说。

“房产原值”是啥？不是你买房花的钱！

很多人以为“房产原值”就是买房时合同上的价格，比如老张买婚房花了200万，那房产原值就是200万？错啦！房产原值指的是房屋的账面原值

举个栗子：老张买房花了200万，契税2万（假设税率1%），装修花了15万（普通装修，不是镶金嵌银），那房产原值就是200万 + 2万 + 15万 = 217万，装修费得有正规发票,不然税务部门不认哦。