县城办房产证？别慌！手把手教你搞定那些事儿
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2026-07-01
企业当房东，房产税到底怎么交？一篇看懂全流程
老王的公司名下有几套闲置商铺,去年租给做奶茶的小李，一年租金收了30万，最近财务提醒他：“该交房产税了。”老王挠挠头：“我交了房租税，怎么还有房产税？”其实啊，企业当房东，房产税这事儿得单独算，今天咱们就用大白话捋清楚，保你看完就知道咋办。
先搞明白：房产税到底对谁收？
房产税这税,简单说就是“谁有房子，谁交税”，但企业和个人不一样：个人住房一般免征（除非是炒房或多套出租），企业手里的房产，不管自用还是出租，都得交房产税——不管这房子是公司买的，还是股东个人名义但公司实际使用，只要产权归属企业，就跑不了。
企业交房产税，算“从价”还是“从租”？
这里有个关键分叉路：房产税有两种算法，看你的房子是“自己用”还是“租出去”。
从价计税：自己用的房子怎么算？
要是公司的房子没出租,自己当办公室、仓库或者车间用，那就按“房产原值”算，啥是“房产原值”？就是买这房子时的总价（含契税、印花税这些相关费用），再加上装修费、改建支出这些，只要是计入固定资产科目的，都得算进去，然后打个七折（扣除30%的损耗），剩下的再乘1.2%的税率。
举个例子：你公司写字楼买的时候花了1000万，契税10万，装修费200万，总共1210万，房产原值就是1210万，扣除30%后是847万，每年房产税就是847万×1.2%=10.16万，平均每月交8466元。
从租计税：出租的房子怎么算？
要是房子租出去了,那就简单了，直接按租金收入的12%交税，不管你是一次性收一年租金，还是按月收，都得按实际租金算，比如老王租给小李的商铺，年租金30万，那房产税就是30万×12%=3.6万/年，每月交3000元。
这里要注意：租金收入不含增值税（你收租金时开的增值税发票上的税额要单独算），而且要是租金偏低（明显低于市场价），税务局可能会核定租金来计算，别想靠“签阴阳合同”少交税哦。
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| 从价计税
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