“我名下有套房，自己住着，也出租了一小间，这房产税到底咋算啊？”其实啊，自用部分的房产税没那么复杂，今天咱们就掰扯掰扯,保证你看完就能自己算明白。

第一步：先搞清楚，啥叫“自用部分”？

咱们说的“自用部分”，主要分两种情况：一种是纯自住，比如房子完全自己住，没出租也没经营；另一种是部分自用+部分经营/出租，比如楼下开个小店，楼上自己住，这两种情况的计算方法可不一样,得分开说。

第二步：房产税咋算？核心公式记牢

自用房产的房产税，是从价计征，简单说就是按房子的“原值”来算,公式是：

这里面有三个关键数,咱们一个一个聊：

• 房产原值：可不是你买房时的房价那么简单！它包括房子本身的造价，还有取得土地使用权时花的钱，比如契税、登记费这些“附带成本”，要是装修了，装修费用能合理分摊进去，也能算进原值（不过得提供装修发票哦）。
• 扣除比例：这个比例全国不统一，一般是10%到30%，具体看当地税务局的规定，比如你们省规定扣除20%，那计税的时候就用原值的80%来算，为啥要扣除？因为房子用久了会有损耗，相当于扣掉这部分“折旧”。
• 税率：这个是固定的，2%，记住这个数就行,不用记别的。

第三步：哪些情况能免税？别多交冤枉钱

最关键的一点：个人所有非营业用的房产，免征房产税！也就是说，如果你那套完全自己住，没出租、没开店，一分钱税都不用交！但要是你把房子部分出租或经营了，那经营/出租的部分就得交税,自住的部分依然免税。

比如你有一套100平米的房子，自己住70平米，出租30平米开奶茶店，那计算的时候，只按出租的30平米对应的房产原值来算,自住的70平米不用管。

第四步：举个例子，算笔账更明白

假设老王有一套房子，总面积120平米，买的时候花了200万（含契税、手续费等），后来花了30万装修，现在他自己住80平米，剩下的40平米出租做办公室，当地规定的房产税扣除比例是15%。

第一步算房产原值：200万（购房成本）+ 30万（装修费）= 230万。

第二步算应税部分的房产原值：出租面积占比40平米/120平米=1/3，所以应税原值=230万×1/3≈76.67万。

第三步套公式：应纳税额=76.67万×(1-15%)×1.2%=76.67万×0.85×0.012≈7.83万？不对不对，等下，76.67万×0.85=65.17万，再×1.2%是7820.4元！对,差不多7800多块。

你看，是不是不算难？关键就是分清楚“自用”和“经营/出租”的比例,再套公式算就行。

其实自用部分房产税的计算不算复杂，关键是把“自用范围”“计税依据”“税率”这几块搞清楚，再结合当地政策套公式就行，下次你遇到类似问题，拿出这篇文章，按步骤一算,准错不了！