前两天跟朋友聊天,他说搬家时翻箱倒柜找房产证，结果发现找不到了，当时脸都白了——毕竟房产证可是房子的“身份证”，丢了可真不是小事，其实啊，房产证丢了虽然让人着急，但补办流程并不复杂，只要按步骤来，很快就能拿到新证，今天就给大家好好说说，房产证丢了到底该怎么补，从准备材料到拿到新证，一步不落。

第一步：先别慌，搞清楚“房产证”到底是什么

很多人以为房产证就是一张纸,其实它有两个“小伙伴”：一个是《房屋所有权证》（也就是咱们常说的“房产证”），另一个是《国有土地使用证》，现在很多城市已经合并成《不动产权证书》了，但不管是哪种，都是证明你对房子有所有权的法律文件，丢了确实麻烦——万一被坏人捡到，可能会冒充你卖房、抵押房，到时候财产损失可就大了。

不过也别太担心,法律早就考虑到这种情况了，根据《不动产登记暂行条例》，如果不动产权证书（包括原来的房产证）丢了、损坏了，权利人可以申请补发，补发的新证和原来的证书具有同等法律效力，旧证自动作废，所以不用担心“两个证同时有效”的问题。

第二步：补办前，这些材料得备齐

补办房产证,材料准备是关键，不同情况需要的材料不太一样，咱们分几种常见情况来说说：

个人办理（产权人自己亲自去）

这种情况最简单,带上自己的身份证就行，但为了保险起见，最好再准备一份复印件，如果房子是夫妻共有的，那夫妻俩都得去，带上各自的身份证和结婚证（如果结婚证丢了，可以去民政局开婚姻状况证明）。

委托他人办理

如果你实在没时间,或者不方便亲自去，可以委托家人或朋友代办，这时候除了产权人的身份证复印件，还得有《授权委托书》（最好去不动产登记中心领个标准模板，自己写怕有漏洞），代办人的身份证原件和复印件，还有委托人和代办人的关系证明（比如户口本，能证明是父母、子女或配偶的）。

房产证已经抵押给银行

如果你的房子还在还贷款,房产证押在银行了，这时候丢了怎么办？别急，得先联系贷款银行，让他们出具《抵押权人同意补发的证明函》，然后拿着这个证明，和你的身份证一起去办理，银行一般不会为难你，毕竟也是为了保护他们的抵押权。

为了让大家更清楚,我整理了个表格，不同情况需要的材料一目了然：

第三步：去哪里办？办理流程分几步

材料准备好了,接下来就是跑流程了，现在很多城市的不动产登记中心都合并了房产、土地的登记业务，所以直接去你房子所在区的“不动产登记中心”就行，如果是老城区，可能还有“房产交易中心”，但最好先打个电话问问（12345市民服务热线能查到），别白跑一趟。

办理流程大概分这么几步：

• 第一步：填写申请表，到了不动产登记中心，先去领一份《不动产权证书补发申请表》，把产权人的信息、房屋地址、原证号（如果记得的话）填清楚，工作人员会给你指导