“我们公司名下有套厂房被法院查封了，下一步会怎么样？房子会被卖掉吗？我们该怎么办？”说实话，遇到这种事，企业主心里肯定像压了块大石头——毕竟房产是企业的重要资产，一旦处理不好，可能直接影响生产经营，别急，今天咱们就用大白话聊聊，企业被执行房产到底该怎么处理，从法院怎么动手，到企业能怎么应对,一条龙说清楚。

先搞清楚：法院为什么要执行你的房产？

就像朋友借钱不还，你找法院帮忙，法院得先确认对方确实欠钱，才会动手查他的东西，企业房产被执行，前提也是“有债没还清”，这里的“债”，通常是指：已经生效的法律文书确定的债务，比如法院判决书、仲裁裁决书，或者经过公证的债权文书，如果企业欠银行贷款到期不还，或者被供应商起诉输了官司，又没按时履行还款义务，债权人申请强制执行，法院就可能把企业名下的房产“盯上”。

法院也不是随便就能查封房产的，根据《民事诉讼法》，法院在执行前会向企业发出执行通知书，要求你在指定期限内履行义务，要是你没钱还，也没提供其他担保，法院才会采取查封措施，第一步：先看看手里的执行通知书，明确欠了多少钱、什么时候还,这是后续所有行动的基础。

房产被冻结后，企业能做什么？（企业主动应对）

法院贴出查封公告，房产被“冻结”了，企业是不是就只能干等着？当然不是！这时候主动出击，可能把损失降到最低,咱们分几种情况说说：

对“查封”本身有异议？赶紧提！

有时候法院可能会“误伤”——比如查封的房产其实是企业租赁的（不是自己的），或者有其他共有人没分割清楚，再或者查封的房产价值远超过债务金额，这种情况下，企业可以在查封之日起15日内向执行法院提出执行异议，怎么提？写一份《执行异议申请书》，附上证据（比如租赁合同、产权证明、评估报告等），说明为啥不该查封这套房，法院审查后，认为异议成立会解除查封；不成立，还能复议一次，异议期很短,别拖！

能不能和债权人“私了”？和解是条路！

如果企业只是暂时资金周转不灵，其实有还款意愿和能力，不妨主动找债权人谈谈“执行和解”。“我现在手头紧，但半年后有一笔货款能到账，能不能先解封房产，我半年内把钱还清？”或者“我用这套房产作抵押，再给你们写个还款计划，行不行？”只要债权人同意，双方签个执行和解协议

房产不是唯一财产？提供其他担保也行！