“客户非要专票，我开了会不会被查？”“小规模纳税人也能开专票吗？”说实话，刚开始我也晕乎乎的，税号那么长，税率又分好几种，生怕开错了惹麻烦，后来跟着税务局的老师学了半天，才搞明白这里面门道不少，今天就把这些“干货”掰开揉碎了讲，不管是刚入行的新人还是做了好几年的“老中介”，看完都能照着操作，保证客户要专票时你能从容应对。

专票和普票，到底有啥不一样？

先搞清楚一件事：为啥客户非得要专票？其实很简单，专票能“抵扣”，比如客户是公司买房，付了中介费，拿到专票就能抵扣企业所得税，相当于少交税；要是普票，就只能当费用报销，抵扣不了，所以大客户、企业客户开口就要专票，中介要是开不出来，生意可能就黄了。

那专票和普票具体差在哪儿？我用表格给你捋清楚，一看就懂：

简单说,专票“含金量”更高，信息要求也更严，开的时候不能马虎。

房产中介开专票，这些条件得先满足！

不是所有中介都能随便开专票,得先看自己符不符合条件，主要分两种情况：

一般纳税人：自己就能开

如果中介公司年应税销售额超过500万（或者虽然没超过，但主动申请认定为一般纳税人），就能自己领税控设备（比如金税盘、税务UKey），通过电子税务局或税控系统开专票，这时候税率通常是6%，比如中介服务费、咨询费这些。

小规模纳税人：也能开，但有讲究

很多中小中介公司是小规模纳税人（年销售额500万以下），这时候也能开专票，但有两条路：

• 自行开票：如果已经领取了税控设备，可以向税务局申请“专票领用资格”，自己开专票，税率是3%（疫情期间可能有1%的优惠，具体看政策）。
• 税务局代开：没领税控设备，或者开了专票但超出了自己一个月的领用限额，可以去税务局申请代开，税率也是3%或1%。

划重点：小规模纳税人开专票，一个季度开票金额不能超过500万（超过就要转一般纳税人了），而且开了专票就不能享受季度30万免征增值税的优惠了——这笔账得算清楚，别为了开一张专票，把免税优惠搭进去。

手把手流程：三步搞定专票开取

条件都满足了,接下来就是实际操作，不管是自行开票还是代开，核心步骤都差不多，我按“自行开票”流程说（代开就是把最后一步换成去税务局