咱们老百姓买房卖房,税费可是笔不小的开支，契税、增值税、个人所得税……加起来少则几万多则几十万，确实让人肉疼，不过别急，今天就来掰扯掰扯，怎么合法合规地把税费降下来，让你少花冤枉钱。

契税：面积和套数是“硬门槛”

契税是买房时大头,主要看面积和首套二套，首套房的话，90平以下交1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套及以上基本都是3%，想省契税，最直接的是确认自己是不是首套，或者尽量选小户型，有些城市对多子女家庭、人才引进有契税减免，二孩家庭买首套契税减半”，具体得去当地住建局问问，别错过政策红利。

增值税：“满2年”是分水岭

卖房时增值税主要看房子是不是“满2年”，普通住宅满2年就能免征，非普通住宅满2年按差额交（卖价-买入价×5.6%），不满2年的话，不管普通非普通，全额交5.6%！所以想省增值税，尽量持有满2年再卖，那怎么判断是不是普通住宅？简单说，小区容积率1.0以上、单套面积144平以下、成交价低于当地指导价，满足这三个条件就是普通住宅，能省不少税。

个人所得税：“满五唯一”是“王牌”

个人所得税最关键的词是“满五唯一”——房产证满5年，且是家庭唯一住房，就能直接免征！这招能省下1%或差额20%的个税，绝对是最划算的，如果不是唯一，但满5年，可以选“核定征收”（按总价的1%交），比差额20%划算；不满5年的话，就只能按差额20%或1%交了，税费就高了，所以卖房前，先查查房子是不是“满五唯一”，这个能帮你省一大笔。

除了这些,还有些小技巧，比如选择“买卖”而不是“赠与”或“继承”（虽然赠与当下税少，但未来卖时税费高），或者用公积金贷款（虽然不直接降交易税，但能降低购房成本），当然啦，具体政策每个城市可能有点不一样，最好提前去当地税务局或找靠谱的中介问问，别光听网上说的，以官方为准。

降低房产交易税不是空想,提前了解政策、做好规划，就能省下不少钱，让买房卖房更轻松点。