“房产税到底咋收？我家两套房会不会多交钱？”“商铺出租要交多少税？”确实，房产税这事儿关系着每个家庭的“钱袋子”，尤其对手里有房、准备买房或者出租房产的兰州人来说，搞清楚怎么收、交多少，实在太重要了，今天咱们就用拉家常的方式，掰开揉碎了讲讲兰州市房产税的那些事儿,保证你看完心里明明白白。

谁要交房产税？先搞清楚“纳税人”是谁

说白了，房产税就是针对“房子”收的税，但不是所有人都要交，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和甘肃省、兰州市的具体规定，纳税人主要是房产的产权所有人，也就是说，谁名下的房子，谁就可能要交税,具体分几种情况：

• 个人住房：如果你在兰州有房子，是自己住的（非营业用），目前国家有个政策，个人所有非营业用的房产暂免征收房产税——这就是为啥咱们普通老百姓住的房子，暂时不用操心房产税的事儿，但要是你把房子租出去了,那租金就得交税了。
• 商铺、写字楼等经营性房产：不管是个人还是企业，名下用于经营的房产（比如开店、办公、出租的商铺），一律要交房产税，这部分是房产税征收的“主力军”。
• 企业自有房产：公司在兰州买的厂房、办公楼，不管用不用，只要产权在公司名下,就得按规定交房产税。

哪些房产要交？征税范围划重点

不是兰州所有的房子都要交税,范围其实挺明确的：

• 地域范围：兰州市区的城关、七里河、安宁、西固、红古五个区，以及永登县、榆中县、皋兰县这些“县”范围内的房产，只要符合条件，都要交，但农村的房产不用交,这点不用担心。
• 用途范围：前面说了，自住的房子不用交，但出租的房子、用于生产经营的房子，必须交，比如你在兰州开个面馆，门面房是你的，那这个店每个月就要交房产税；你要是把城关区一套小公寓租出去,租金也得算进去。

从价计征：按“房子价值”交税

这种主要针对自己经营用的房子（比如自己开店用的门面房），怎么算呢？公式是：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 地方规定的减除比例) × 1.2%,这里有几个关键点：

• 房产原值：就是你买这房子时的价格（不含增值税），或者建房子的成本（如果是自建的），要是装修了，装修费用要算进原值里,但得提供装修发票。
• 减除比例：国家规定可以减除10%-30%，甘肃省统一按30%减除，也就是说，只用交房子原值的70%的税，比如你有个商铺，买的时候花了100万，那计税基数就是100万×(1-30%)=70万。
• 税率1.2%：这个是全国统一的，刚才的例子，70万×1.2%=8400元,就是你一年要交的房产税。

从租计征：按“租金收入”交税（更常见）

要是你的房子是出租的（比如租给别人开店、住），那就简单多了，直接按租金算：应纳税额 = 租金收入 × 12%，这里的“租金收入”是你实际收到的钱，不管是一次性收一年还是按月收,都得折算成全年收入。

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