“我们这儿还没卖出去的房子，要交房产税吗？”其实这个问题挺常见的，不少开发商和销售都搞不太清楚，今天就用大白话聊聊售楼部到底怎么交房产税，看完你就明白了。

先搞清楚：售楼部到底属不属于房产税征税范围？

自用售楼部：只要“固定”就交税

房产税的征税对象是“房产”，简单说就是固定在土地上的房子，售楼部如果是开发商自己建的固定房屋（比如钢筋混凝土结构的），哪怕里面摆着沙盘、还没卖出一套房，也属于“自用房产”——这跟房子有没有人住、有没有卖出去没关系，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，这类房产要从建成次月起交税。

临时售楼部：活动板房可能不用交

要是售楼部是临时搭建的活动板房、简易帐篷，能随时拆走，那就不算“房产”，自然不用交房产税，但注意：如果板房是固定在地上，拆起来很麻烦，或者装修成了固定模样，税务局可能还是会认定为房产，该交税还得交。

税怎么算？分“自用”和“出租”两种情况

自用：按“房产余值”算

大部分售楼部都是开发商自用的,这时候房产税按“房产余值”计算，什么是房产余值？简单说就是房子的原值（建造成本+装修费等），减去10%-30%的损耗（具体比例看当地税务局规定），剩下的数字乘以1.2%就是税额，比如售楼部建造成本500万，装修200万，当地规定减除比例30%，那余值就是（500+200）×（1-30%）=490万，税额就是490万×1.2%=5.88万/年。

出租：按“租金收入”算

极少数情况下,开发商可能会把售楼部出租给别人用（比如租给奶茶店当商铺），这时候就按租金收入交税，税率12%，比如月租金10万，一年就是120万，税额120万×12%=14.4万，比自用可高不少。

有没有免税？这些情况可能不用交

临时性售楼部？看政策

有些地方对“开发企业建造的商品房在出售前”有临时免税规定，但注意：这个免税通常指“待售商品房”，不包括售楼部本身，也就是说，你盖的房子还没卖，不用交房产税，但卖房子用的售楼部，只要固定了就得交。

样板间算不算？别想当然

样板间如果和售楼部建在一起,属于售楼部的一部分，要一起算进房产原值；要是单独建在小区里，还没卖出去，可能算“待售商品房”，暂时免税，但具体怎么算，最好问问当地税务局，别自己瞎判断。

实操小提醒：这些细节别忽略

房产税是按年申报,分期缴纳（一般是按季度或半年），记得按时申报，别逾期了要交滞纳金，房产原值要包括土地成本吗？根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号），宗地地