县城办房产证？别慌！手把手教你搞定那些事儿
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2026-07-01
江门房产证过户全攻略，从准备材料到拿证，手把手教你搞定
签完购房合同，交完首付，是不是觉得离拿到房产证只差“临门一脚”？但在江门，房产证过户这事儿，可不像想象中那么简单，材料漏一份、流程走错步，都可能让你多跑几趟，我之前帮亲戚办过一次，刚开始也是一头雾水，后来摸清了门道，才发现只要按步骤来，其实没那么难，今天就把这份“江门房产证过户全攻略”分享给你，从谁能办、准备啥、流程咋走，到花多少钱、注意啥，都给你说明白,看完直接照着做就行！
过户前先搞清：谁能办？怎么才算能办？
别急着冲去登记中心，先得搞清楚“过户主体”和“房屋条件”这两件事,不然白跑一趟。
买方：得符合这些“硬条件”
不管是本地人还是外地人，想在江门买房过户,买方得满足基本要求：
- 年龄没问题：成年人（年满18周岁）且具有完全民事行为能力，未成年人得由监护人代为办理,提供监护证明和监护关系材料。
- 购房资格看情况：江门目前对本地户籍家庭不限购（但已有住房套数会影响贷款政策），外地户籍家庭需要提供江门连续12个月以上的社保或个税缴纳证明（具体以最新政策为准，建议提前打12345或江门住建局电话确认）。
- 钱得备足：除了房款，过户税费、中介费（如果有的话）也得提前算好,避免资金链出问题。
卖方：房子得“干净”能卖
卖方这边，最关键的是“产权清晰”,不能有纠纷：
- 产权人齐全：房产证上所有产权人（包括共有人）都得同意卖，并亲自到场签字；如果有人无法到场,得提供经过公证的委托书。
- 无抵押查封：房子不能有未解除的抵押（除非买方同意代为偿还贷款），也不能被法院查封,不然没法过户。
- 房屋状态正常：如果是拆迁房、小产权房、或者存在违建的房子，是不能过户的,买的时候就得擦亮眼。
材料准备：清单列好，一样别漏！
材料是过户的“通行证”，缺一样都可能卡壳，我把买方和卖方的材料分开列，特殊情况也标注清楚,你可以对照着准备：
买方材料（基础款+特殊情况）
| 基础材料 | 身份证原件及复印件、户口本原件及
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